Что бы там ни говорили, но лучший способ сохранить накопления – вложить в недвижимость. Просто, понятно. Акции, облигации, золотые слитки, валюта и т.д. - в этом нужно основательно разбираться, чтобы грамотно инвестировать. А квартирка – вот она, стоит себе и растет в цене.
Но, как говорится, не каждая курочка несет золотые яйца.
К выбору недвижимости нужно подойти ответственно и в итоге выбрать такую, которая со временем точно не потеряет в цене.
Итак, прежде чем купить квартиру, проверьте ее по следующим пунктам:
Признаки ликвидности квартиры:
- Удобная транспортная доступность : не больше 10 минут пешком до остановки общественного транспорта (маршрутные такси, автобусы, метро), удобный выезд на основные дорожные развязки.
- Развитая инфраструктура: детские сады, школы, магазины с товарами первой необходимости, торговые центры, поликлиника и прочие социальные объекты – то, что нужно именно вам для комфортной жизни. Хорошо, если район не богом забытая новостройка на окраине, а жилой комплекс с перспективой развития (когда район продолжает расти).
- Места для отдыха - рядом: парки, скверы, прогулочные аллеи, зеленые зоны для спорта и отдыха, пруды и водоемы для рыбалки и летних шашлыков. Район должен быть экологически чистым, никаких промышленных предприятий поблизости, свалок и гудящих автомагистралей.
- Сам дом. Выбирайте кирпичный или монолитный. В панельных домах частенько бывают проблемы с тепло- и шумоизоляцией, сложнее сделать перепланировку. Дом должен быть свежим, старый советский фонд — неликвид (исключение – атмосферные «сталинки»).
- Этаж. Средние этажи всегда самые востребованные. Первый этаж не хотят из-за грязи, шума с улицы, риска хулиганства и воровства. Последний – может протекать или летом нагреваться крыша, риск высоты, особенно для маленьких детей и животных, проблемы с подъемом при поломке лифта. Угловая квартира тише, но часто бывает холодной (промерзают стены), поэтому предпочтительнее средние подъезды.
Вид из окна, кстати, тоже важен – согласитесь, приятнее наблюдать красоту природы или открывающуюся панораму города, чем соседские окна вокруг.
- Планировка. Покупатели чаще всего предпочитают «распашонки», с окнами на 2 стороны. Кухня должна быть просторной (не менее 9-10 квадратов), санузел лучше раздельный. Не переплачивайте за длинные, нефункциональные коридоры. Оптимальный вариант — квартира с лоджией, рабочей зоной и гардеробной. По площади тоже выбираем золотую середину – студия дешево, но не всем подходит, «трешка» - места много, но дорого. Ликвиднее всего — просторные однокомнатные (от 35-40 кв.м) и евродвушки.
- Место для «железного коня». Закрытый двор без машин и отдельная парковка (как вариант, подземная) – отлично.
- Уютный двор. Зелень, цветущие клумбы, архитектурные формы, детские и спортивные площадки – это должно быть. Мы же покупаем не только саму квартиру, но и ее район расположения.
Это – основное. Если квартира проходит по всем пунктам, вам повезло! Это ликвидный и востребованный объект. Если совпало 5-6 пунктов, тоже очень неплохо – это говорит о том, что квартира будет выигрывать среди многих других вариантов на рынке. А вот, если галочки поставили меньше, чем на половине пунктов – лучше присмотреть другой вариант.
Сохраните этот чек-лист, он поможет найти достойный и выгодный для инвестиций объект недвижимости.
Будем рады за лайк и подписку! И за ваши комментарии)