Подать заявление через приложение или подать заявление через сайт
ИНСТРУКЦИЯ К ПРИМЕНЕНИЮ. ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ И ПРИМЕР ЕГО ЗАПОЛНЕНИЯ
Независимо от того, выплачена ипотека за квартиру или нет, право собственности за такую недвижимость принадлежит заёмщику.
Но до полного погашения кредита, объект находится в залоге у Банка, который заинтересован в том, чтобы стоимость жилья не снижалась.
Поэтому, если Вы хотите сделать перепланировку в ипотечной квартире — необходимо согласовать с Банком в письменной форме.
В соответствии с пунктом 3 части 1 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство возможны при наличии согласия лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Эта статья будет Вам полезна. Вы узнаете:
- как и где подать заявку в Банк;
- как правильно заполнить заявление;
- и можете скачать готовый шаблон заявления (понадобится заполнить только персональные данные).
Какие документы запросит Банк
Требуемый список документов:
- Паспорт заёмщика (главная страница и прописка);
- Заявление заёмщика;
- Документы по страхованию (не требуется, если полис оформлен в СБЕР Страхование или дом ещё не сдан застройщиком)*
*Письмо от страховой компании о том, что она уведомлена о перепланировке (с указанием всех планируемых изменений в недвижимости), и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате перепланировки. Страховой полис или Дополнительное соглашение к договору страхования, если в связи с перепланировкой будет изменение страховой суммы. Квитанция об оплате страховой премии, если в связи с перепланировкой будет изменение страховой суммы.
Важно: если полис страхования недвижимости по кредиту оформлен не в компании «СБЕР страхование», то в Банк обращаться еще рано. Необходимо сначала обратиться в страховую компанию.
Инструкция к применению
Как получить согласие Банка на внесение изменений в объект недвижимости:
- Войдите в личный кабинет Домклик, и перейдите в раздел «обслуживание ипотеки»;
- В каталоге услуг выберите «изменения в объекте»;
- Укажите, на какие действия с объектом Вам требуется согласие Банка;
- Прикрепите необходимые документы и создайте заявку на получение услуги.
Ниже приведем пошаговые действия в виде снимков экрана.
1й клик «Обслуживание ипотеки»
2й клик «Изменение в объекте»
3й клик «Согласие банка на перепланировку до её проведения»
Важно: если у Вас уже сделана перепланировка — все равно выбирайте пункт «Согласие банка на перепланировку до её проведения»
4й клик «Выберите формат официального ответа банка — в электронном виде»
Из документов потребуется подготовить заявление на согласование перепланировки.
Образец заявления
Заявление на согласие Банка:
Скачать уже заполненное в формате Word Вы можете на нашем сайте.
Заполнить Вам потребуется только:
- персональные данные в шапке заявления;
- адрес объекта ипотечной квартиры;
- номер кредитного договора;
- подпись и дата.
Напомним: если полис страхования недвижимости по кредиту оформлен не в компании «СБЕР страхование», необходимо предоставить согласие от другой страховой.
Срок оказания услуги
14 рабочих дней (в последнее время ответ выдают быстрее).
Образец согласия СБЕР
Важное примечание
Мы привели пример согласия Банка СБЕР. Но далеко не все банки просят один и тот же перечень документации!
Дополнительно подчеркнём, что СБЕР один из самых лояльных и нетребовательных банков.
Довольно часто Банки требуют предоставить полноценный проект перепланировки и переустройства.
К которому могут диктовать свои условия.
Почему Банк может отказать
Напомним, что Банк является заинтересованным лицом Вашего объекта недвижимости. И может быть против в случае:
- уменьшения стоимости объекта недвижимости (оценка изменений);
- уменьшения площади объекта;
- уменьшения жилой площади;
- уменьшения количества жилых комнат;
- отключения газа в квартире без предварительного согласия ПетербургГаз.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Собственность ипотечной квартиры долевая (либо совместная), заявление надо каждому собственнику подавать в Банк?
Ответ: Нет. Достаточно одному подать обращение.
Вопрос 2: Полученного ответа в электронной форме в виде цветного скана документа достаточно?
Ответ: Да, достаточно. Живая печать не потребуется. Документ в последующем отправляется в Ростреестр в виде скана.
Вопрос 3: Доверенное мною лицо по нотариальной доверенности может за меня получить согласие Банка?
Ответ: В теории да, но на практике часто Банки отказывают, если обращается стороннее лицо (даже при наличии нотариальной доверенности).
У Вас есть вопрос? У нас есть ответ!
