В 2017 году одна жительница Сочи продала свой дом и земельный участок за 13 800 000 рублей.
Как вы думаете, какую сумму она решила указать в договоре купли-продажи?
По закону продажа недвижимости не облагается налогом, если сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей.
Женщина не пожелала делиться своими кровными с государством и попросила покупательницу указать в договоре заниженную цену - 999 000 рублей, а на остальную сумму написать расписку.
Кстати, договор купли-продажи оформлялся у нотариуса.
И кроме расписки был ещё предварительный договор купли-продажи, в котором была тоже указана реальная сумма сделки.
Покупательница согласилась. Уж не знаю, почему она это сделала.
Может быть, она не знала о рисках, связанных с невозвратом денег в случае расторжения сделки.
Может быть, они оформляли сделку без участия риэлторов (и правда, зачем лишние траты), и никто не рассказал им о возможных последствиях.
А может быть, продавец смогла убедить покупательницу пойти на это какими-то аргументами, например, снижением цены или ещё чем-то.
В общем, сделка состоялась, и стороны расстались, получив каждая то, что хотела. Покупательница получила дом, а продавец - деньги и экономию на уплате налога.
Но вот незадача: через четыре года, в 2021 году, новая владелица решила этот дом продать.
В этот раз, очевидно, покупатели не пожелали подставляться и в договоре была указана полная сумма сделки.
Через некоторое время (или сразу) женщина, продавшая дом за полную стоимость, которая была указана в договоре, поняла, что ей придётся заплатить приличную сумму налога.
Почему?
Потому что домом она владела меньше срока, установленного для налогового освобождения, а куплен дом по договору был всего за за миллион (999 000), так что платить нужно было по полной.
И тут, по-видимому, ей пришла в голову гениальная идея.
А может быть, кто-то подсказал?
Она обратилась в налоговую с заявлением о том, что, на самом деле, дом обошелся ей гораздо дороже и предоставила доказательства фактической стоимости при покупке - те самые предварительный договор купли-продажи и расписку в получении денег.
Не уверен, что эти доказательства помогли бы ей в суде, если бы вдруг, по каким-то причинам, предыдущая сделка была расторгнута и ей нужно было бы возвращать деньги.
Но для налоговой этого оказалось вполне достаточно - для того, чтобы освободить её от уплаты налога (или его большей части).
Соответственно, от предыдущей владелицы налоговая потребовала подать уточнённую декларацию, с учётом фактической цены сделки, уплатить налог в размере 1 794 000 рублей и штраф за занижение налоговой базы.
Для того, чтобы исполнить это решение, налоговая обратилась в суд, который её требования удовлетворил.
Какой вывод можно сделать из этой истории?
А вот какой:
⚡ НИКОГДА НЕ ЗАНИЖАЙТЕ СУММУ ДОГОВОРА
Особенно, если Вы покупатель. Да и для продавца это может обернуться немалыми неприятностями, как показала эта история.
Ознакомиться с материалами судебного дела можно по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/VCOlAJ7prq5rmg
Спасибо коллегам из телеграм-каналов "Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate" и "Хитрый СОЧИ".