Процесс адаптации в Германии ускорится и упростится, если рядом будут люди, способные дать дельный совет. Наш телеграм-канал — и есть такое сообщество. Здесь вы всегда найдете последние новости, полезные советы, зададите вопросы и оперативно получите ответы. Подписывайтесь и будьте в курсе событий.
____________________________________________________________________
Одна из важнейших задач, встающих перед каждым переезжающим или адаптирующимся в Германии, — поиск жилья. Многие теряются, потому что не знают, с чего начать и где искать актуальные предложения. В данной статье мы разберемся с этим вопросом, а также обсудим возможную стоимость жилья и дадим несколько полезных лайфхаков по его поиску.
С чего начать поиски жилья в Германии?
1) Определить ваш бюджет и понять, сколько вы можете потратить на аренду. В Германии цены на жилье могут разниться как от города к городу так и внутри каждого из них: как правило в центре жилье более дорогое, а Берлине можно столкнуться с разницей в стоимости между западной и восточной частями города.
В крупных городах, например, Берлине, Гамбурге или Мюнхене, стоимость аренды квартиры может быть очень высокой, поэтому хорошим вариантом будет рассмотрение средних и небольших городов.
В среднем цена по Германии за аренду в расчете на 1 квадратный метр жилья в 2023 году разнилась от 10,5 до 15,5 евро. При этом чем больше квартира, тем дешевле в среднем выходил квадратный метр.
Стоит отметить, что цены считаются за Kaltmiete – то есть только аренду без коммунальных платежей. Получается, что квартира 50 кв.м. может обойтись вам в 500-750 евро в месяц + около 150-200 евро за остальные коммунальные платежи.
Разумеется, цены в мегаполисах и больших городах будут выше. Например, та же статистика для Гамбурга составляет от 14,5 до 17,5 евро за кв. м. А для Берлина – от 18,5 до 25 евро! По остальным городам статистику можно посмотреть на сайте: https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-mietpreise
2) Составить список ключевых критериев для вашего поиска, например: местоположение, цена, количество комнат (если речь идет о квартире), инфраструктура в районе и так далее.
3) Изучить вопрос получения социального жилья. Это жилье, субсидируемое государством. Для его получения вам нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье.
Право на получение WBS имеют следующие лица, проживающие в Германии:
- лица с недостаточным доходом;
- безработные и лица, живущие на пособие;
- прочие лица, живущие на грани бедности (пенсионеры, инвалиды, некоторые студенты и т.д.)
4) Подготовить свой профиль. Немецкие арендодатели обращают пристальное внимание на описание потенциальных арендаторов. Следите за тем, чтобы информация в вашем профиле представляла вас в лучшем свете.
5) Разместить свою анкету (добавьте ваше фото и информацию о вас – так вырастет заполненность вашего профиля и он станет более привлекательным) на платформах для поиска жилья и начать откликаться на объекты.
Важно! Не загружайте на сайт в качестве документов фото ваших паспортов и другую конфиденциальную информацию и не прикрепляйте пакет с такими документами к отклику. Или обезопасьте свои документы: можно использовать те, что содержат затертые данные (такие как серия и номер паспорта, номер банковского счета и тд).
6) Не забудьте настроить поиск. Обозначьте параметры вашего поиска и получайте оповещений только о появлении подходящих квартир.
Многие интернет-сайты также предлагают возможность настроить уведомления: как только на сайте появляется новое объявление об аренде, соответствующее вашим критериям, вам придет уведомление об этом – изучите данный момент. Это ваш ключ к тому, чтобы отправлять отклик одним из первых и получать больше приглашений на просмотр. Но, конечно, телефон придется всегда держать под рукой и реагировать на оповещения оперативно.
7) Чтобы увидеть результат, откликайтесь на все подходящие квартиры. Также не огорчайтесь, если в течение дня вы откликнулись на множество объявлений, а ответ вам еще не дали – он может прийти спустя несколько дней или иногда даже недель.
____________________________________________________________________
В рамках специальной консультации по подготовке к поиску жилья в Германии команда Nemusli Consult сориентирует вас по рынку в желаемых городах, а также составит стратегию поиска и поделится лайфхаками для увеличения шансов.
И самое важное: мы составим письмо для отклика на объекты, которое будет представлять вас как идеального кандидата и увеличит шансы получить жилье мечты в разы!
Для записи и уточнения условий – обращайтесь напрямую в наш Телеграм.