Торги — удивительное место. На торгах можно купить всё: и то, что хочешь, и то, чего категорически не хочешь.
Например, квартиру с прописанным в ней несколькими десятками узбеков. Или жилплощадь с мёртвыми в прямом смысле душами. Это реальные кейсы, кстати. Просто зачастую негативные детали скрываются, чтобы на площадке лот выглядел нормально, даже привлекательно. Про нюансы участники торгов узнают уже после выигрыша. Если, конечно, не потрудятся заранее найти информацию и изучить объект.
Хочу поделиться с вами парой кейсов о том, каких покупок нам удалось избежать.
Как-то раз на торги по арестованному имуществу выставили дом в деревне возле г. Пушкино, Московская область. Дом с земельным участком 2 сотки. Стоимость объекта 1 200 000 руб. Я уже пробовала изучить этот лот на этапе первого аукциона. Мои ребята побыли на объекте, но ничего рассмотреть не смогли — дом расположен так, что его не было видно.
Позже я снова увидела, что этот дом продаётся. Подумала: «А вдруг он и правда стоящий?». Одна из моих клиенток заинтересовалась объектом и поехала его осматривать. На этот раз ей удалось узнать больше, чем тогда моим ребятам. Соседи пропустили её через свою территорию — с улицы попасть на продающийся участок было невозможно.
И что оказалось? Дома не было, он сгорел! Конечно, клиентка отказалась участвовать в торгах.
Второй случай не менее интересный. На аукцион выставили помещения, которыми раньше владело ОАО «Центральный коллектор научных библиотек».
Если верить информации на площадке, лот был весьма заманчив. Коммерческое помещение 1500 кв.м, ул. Бутлерова, Москва. И всего за 42 млн руб. То есть 28.000 руб за 1 квадратный метр. На Федресурсе не было никаких подробностей. Говорилось только, что продаются помещения на 1–4 этажах.
Чтобы не опираться на догадки, мы с инвестором решили сами всё посмотреть. Когда приехали на место, конкурсный управляющий встретил нас словами: «Уууу, здесь будет столько нюансов!». Что ж, он оказался прав.
Мы осмотрели всё. Высокие потолки, просторные, комфортные комнаты. Да вот только они не продавались. А то, что продавалось, было непригодным для реализации: санузлы, коридоры, подсобки. То есть места общего пользования! И так на на всех четырёх этажах.
Не обрадовал нас и следующий объект, который мы пошли смотреть после этого. Хорошее помещение, 100 кв.м. Но и от него мы отказались, как только узнали правду. Суд уже два года требует от должника снести незаконную надстройку на 7 этаже, где как раз и находился наш лот. Зачем нам такие проблемы?
Как видите, все неприятные детали мы узнали во время осмотра. В описании к лотам ничего подобного не было указано.
Нужно понимать разницу между банкротными и арестованными торгами. В банкротстве конкурсный управляющий обязан выставить на торги всё, что принадлежит компании-должнику, и неважно, есть имущество или его физически нет.
А вот в торгах по арестованному имуществу лоты-миражи встречаются часто. Дом оказывается обгоревшими руинами.
Через земельный участок проходит дорога.
Нежилое помещение — красивое название места общественного пользования, читай, санузла.
В банкротных торгах конкурсный управляющий может дать вам правдивую и полую информацию об объекте. В арестовке этим вам придётся заняться самому либо нанять надёжного человека.
Привлекательные цены на объекты устанавливают неспроста, а в надежде, что кто-то клюнет на стоимость и выкупит эти проблемные лоты. Пожалуйста, не становитесь этими счастливчиками в кавычках. Лучше тратьте время на осмотр объектов, на разговор с конкурсными управляющими, на изучение всей информации о лотах, какую только вам удастся раскопать. Зато потом вы не потратите деньги на кота в мешке — проблемный выигрыш.
Когда участник торгов узнаёт обо всех скелетах в шкафу уже после того, как выиграл, у него два пути. Или отказываться от выигрыша — но тогда он потеряет задаток. Или выкупать объект — но тогда придётся решать проблемы, которых можно было избежать.
Поэтому, пожалуйста, не ленитесь и не стесняйтесь узнавать максимально много об объекте торгов до того, как решите участвовать. Потому что обычно многие переживают о том, что ремонт в доме окажется старческим, и о других похожих мелочах. В то время как надо переживать о том, есть ли вообще этот дом. Или о том, сколько людей на самом деле прописаны в квартире и живы ли они.