А тема эта-ипотечные кредиты. Давно уже задумался над тем, что у нас в стране происходят какие-то непонятные вещи на рынке недвижимости и ипотечного кредитования.
Я по профессии финансист. В период с 1993 по 2012 год был руководителем крупных предприятий, в том числе страховых компаний. Хорошо знаком с банковским бизнесом.
Отсюда, наверное, и пошло правило, что прежде, чем принимать какие-либо решения их надо просчитывать.
И вот когда я начинаю считать у меня почему-то не укладывается в голове следующее:
Возьмем для примера покупку 2-комнатной квартиры в ЖК «ДЕЛЬВИГ». Это не центр города, но близко. Кстати, в этом доме 343 квартиры.
Это ипотечный калькулятор СБЕРа на январь 2024 года.
И у меня как Нижегородца вопрос. Сколько людей в Нижнем Новгороде имеют зарплату или доход в размере 364 792 руб. в месяц?
Срок кредита 30 лет. Что будет если кто-то из членов семьи потеряет доход?
Как Вы уже догадались это часть графика платежей за первый год.
Теперь не вопросы.
Переплата 76 557 289 руб. То есть стоимость квартиры 92 712 960 руб.
За первый год сумма основного долга уменьшилась на 69 071 руб.
Уплачено процентов 3 069 567 руб.
А теперь вопрос. Кто покупает эти квартиры по таким ценам с такими условиями по ипотеке и откуда они берут деньги?
Ещё информация для размышления: на сегодня в Нижнем Новгороде в продаже
более 1000 квартир примерно по этой же цене. Если добавить к этому 1-комнатные и 3-х комнатные то общее количество около 6 000 квартир.
Надо иметь ввиду. что это новостройки соответственно ещё необходимо иметь деньги на отделочные работы и мебель.
Как пел Высоцкий "ОТКУДА деньги ЗИН?"