В этой статье мы расскажем еще об одном специфическом залоговом продукте в сфере частных займов под залог. Мы возьмем конкретно рынок Москвы и Московской области и посмотрим какие есть предложения от инвесторов, под какие доли можно оформить займ, возможные последствия и риски, преимущества таких займов.
Рынок недвижимости Москвы и Московской области на протяжении последних несколько лет имел бурный рост по строительству новостроек. Множество семей купили квартиры в ипотеку, получили новые квартиры по программе реновации и очень большое количество квартир оформлено в долевую собственность. На вторичном рынке жилья также наблюдается большое количество квартир в долевом владении. Собственниками квартир могут являться совместно несколько человек, муж и жена, родители и дети а также несовершеннолетние. Данная категория людей не исключение, в поисках получение кредитных денежных средств под залог своих долей в квартирах. На рынке есть большой спрос от заемщиков с долями и есть предложения от различных частных инвесторов да и просто от физических лиц.
Сразу подчеркнем тот важный факт, что получить кредит под залог доли в квартире по банковскому продукту невозможно. Банки не кредитую таких заемщиков и не принимаю в залог доли в квартирах. Есть возможность оформить кредит под залог доли в банке, только если все содольщики квартиры будут согласны на сделку а банк получит в качестве залогового обеспечение всю квартиру целиком. При таком кредите все содольщики будут являться заемщиками и подпишут с банком кредитные договора. На все доли в квартире от банка будет внесена запись в Росреестра об обременении.
Под какие доли можно взять займ у частного инвестора.
Как правило инвесторы в качестве залога рассматривают только кратные доли, без несовершеннолетних содольщиков, без содольщиков престарелого возраста. На рынке встречаются предложение по выдаче денег и с несовершеннолетними содольщиками и лицам престарелого возраста, но это будут колоссальные риски уже самих заемщиков.
Под какие доли в квартирах можно получить займ.
Безусловным плюсом таких займов является скорость их получения. Займы под залог доли оформляются только через нотариуса, не требуется согласие остальных содольщиков. Сама сделка регистрируется в Росреестра и на долевую собственность ложиться обременение. Как правило деньги выдаются за 1 рабочий день учитывая высокую скорость нотариальной регистрации. От заемщика не требуется подтверждение доходов и нет требований к кредитной истории.
Легко можно получить займы под;
- 1/2 доли в двухкомнатной квартире и по факту это комната.
- 1/2 доли в трехкомнатной квартире и по факту это уже половина квартиры.
- 1/3 в трехкомнатной квартире и по факту это отдельная комната.
- 2/3 в двухкомнатной и трехкомнатной квартире, что является более половины всей квартиры и т. д.
То есть по факту у заемщика размер доли должен быть минимум значению целой комнаты в квартире или более. Если такая доля имеется в собственности, то получить займ не составит труда.
Риски и дороговизна займов под залог доли.
Займы под залог долей являются одними из самых дорогих на рынке частного залогового кредитования а процентная ставка по таким займам будет составлять от 3 до 5 процентов в месяц. Связано это с большими рисками по невозврату займа и ликвидности залогового обеспечения. В случае наличия просрочек и дефолта у заемщика такой залог сложнее взыскать и реализовать .
Принимая решение по оформлению займа под залог доли, лучше очень внимательно все взвесить и рассчитать свои финансовые возможности. Во многих случаях можно договориться с остальными содольщиками и получить кредит под залог всей квартиры в банке. Ставка будет существенно ниже и соотвественно ежемесячный платеж.
Если вам нужно найти надежного частного инвестора и получить займ под залог доли, звоните в Атриум Финанс. Быстро одобрим и выдадим деньги за 1-2 часа.
Подпишитесь на наш Telegram канал, еще больше информации и консультация лучших экспертов.
Поставьте нам лайк) Подпишитесь на наш канал! У нас постоянно выходят новые статьи с самой полезной и актуальной информацией на рынке залогового кредитования.