Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов дал прогноз, как в ближайшие месяцы изменятся цены на первичном рынке. По его мнению, 2024 год станет «достаточно непростым» для жилищного строительства. На фоне сокращения мер господдержки и ужесточения ипотечных программ застройщики будут поднимать стоимость предложения, чтобы компенсировать свои расходы, рассказал он журналистам «Коммерсантъ — Приволжье».
Напомним, во второй половине 2023 года Центробанк взял курс на ужесточение кредитно-денежной политики, постепенно увеличивая ключевую ставку с 7,5% до 16% годовых. Вслед за ней поднялись и проценты по рыночной ипотеке. Ужесточение условий коснулось также программ с господдержкой: сначала первоначальный взнос подняли с 15% до 20%, а в декабре — до 30%.
Действие семейной и льготной ипотеки на новостройки завершается в июле. Первую — могут продлить, но только в отдельных регионах России, где невысокий спрос. А вторую планируется продолжить выдавать по всей стране, рассказал ранее вице премьер Марат Хуснуллин. Тем не менее ЦБ намерен и далее ужесточать требования к выдаче жилищных кредитов. С марта он повысит надбавки к коэффициентам риска: мера призвана ограничить число займов для высокозакредитованных граждан. По мнению Сергея Морозова, все это вынудит застройщиков поднимать цены.
Застройщики будут компенсировать дополнительные расходы поднятием цен на квартиры, при этом стараясь стимулировать покупателей всевозможными скидками и рассрочками. Возможно, во второй половине года появится аналог лизинга — такая инициатива уже обсуждается в правительстве РФ, — поделился замгубернатора.
Вместе с тем в первой половине 2024 года Сергей Морозов прогнозирует рост продаж и цен. Неизбежное снижение спроса и количества покупок квартир он ожидает во втором полугодии, если не будут продлены меры господдержки или приняты новые.
Сдержать стремительный рост стоимости жилья может увеличение объема предложения на рынке недвижимости, высказался ранее губернатор Глеб Никитин. Наращивать темпы строительства предполагается в том числе с помощью нового механизма комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас в Нижегородской области прорабатываются более 30 проектов КРТ: первые площадки уже нашли своих застройщиков.