У Вас имеется некоторое количество свободных денег, которые Вы хотите грамотно вложить? Рассматриваете ли вариант с покупкой земельного участка? Или Вы ищете участок для жизни, а не для инвестиций? Как бы там ни было, Вы на правильном пути. Возможно, Вы уже сделали первый шаг в этом направлении. А сейчас давайте продолжим и поговорим про то, что ещё должно волновать Вас, как потенциального покупателя участка для жизни или инвестора, желающего грамотно вложить свои финансы, кроме юридической "чистоты" участка.
1. Цена. Очень часто она является определяющим фактором в выборе участка. Согласны? Но, поверьте, за одну и ту же цену можно купить абсолютно разные по пригодности к жизни и по последующим финансовым затратам участка. За низкой ценой порой скрываются изъяны и серьезные финансовые вложения в будущем. Как говорила моя бабушка: "Мы не настолько богатые, чтобы покупать дешёвые вещи!". Сомнительная экономия при покупке компенсируется финансовыми вложениями в будущем.
2. Категория земель. Тут сразу должен оговориться - в этом вопросе возможны региональные аспекты. Нужно их уточнять по месту расположения объекта недвижимости. Если участок расположен в пределах земель населенных пунктов - это одно, в пределах земель с/х назначения — совсем другое. На территории земель населенных пунктов (ИЖС, или так называемый, "частный сектор") у вас не будет проблем с пропиской (если это актуально), как правило уже проходят где-нибудь по границе участка или будут подведены инженерные коммуникации (газ, свет, водопровод, и если повезет - центральная канализация). И, естественно, учитывая наличие всех благ цивилизации, цена на такие участки не может быть существенно ниже рыночной. Если встречается подобное предложение - нужно иметь ввиду, что, возможно, участок проблемный (см.п.1.Цена). Хотя и цена в рынке и выше тоже не гарантирует безупречные характеристики участка, все аспекты нужно анализировать. Участки в пределах земель сельскохозяйственного назначения (СНО (СНТ), ДНО(ДНТ) - проще говоря, “дачи”) могут, в отличие от ИЖС, иметь какие-то ограничения в плане хозяйственного использования. Более детально все эти моменты лучше уточнить у риэлторов или юристов, им виднее. Но такие участки бывают дешевле участков ИЖС. И это нормально.
В последнее время получили широкое распространение девелоперские коттеджные посёлки, расположенные в пределах земель сельхоз.назначения. О них мы поговорим позже.
Из бытовых аспектов - в СНО (СНТ)(если это дачный массив, а не девелоперский коттеджный посёлок) коммуникации, кроме электроэнергии, вряд ли в ближайшем будущем будут доступны. Да и электроэнергия, зачастую, подаётся только с весны до осени, что не способствует круглогодичному проживанию. А если только для себя тянуть линию электропередачи или газа, то это в большинстве случаев или совсем небюджетно, или технически невозможно. Да, и ещё один существенный момент - ширина проездов или дорог. Земли населенных пунктов (участки ИЖС или девелоперские коттеджные поселки) имеют, в большинстве случаев, городскую ширину проездов, в соответствии со строительными нормами. Там Вас ждёт может и не асфальт, но дорога нормальной ширины, на которой можно разъехаться со встречным автомобилем. А вот на "дачах" ширина проездов не городская, а намного уже и могут возникнуть затруднения, особенно зимой. И можно не надеяться, что с изменением категории земель что-то в этом плане изменится, т.к. границы участков закреплены и никто не станет жертвовать частью своего участка ради проезда.
3. Удаленность от более-менее крупного населенного пункта. Близость крупных городов и поселков — это и возможная доступность инженерных коммуникаций, и транспортная доступность, и соответственно, более высокая цена. Однако и экологическая обстановка ухудшается по мере приближения к городу. Тут уж кому что важнее! Но участки, расположенные в непосредственной близости от городов, обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Населенные пункты имеют тенденции к расширению и поглощению окружающих их земель. И при включении их в состав населенного пункта стоимость участка, соответственно, вырастает.
4. Окружающая экологическая обстановка.
Если Вы мечтаете о свежем воздухе или чистейшей воде из колодца, а рядом расположено химическое производство или крупная животноводческая ферма, то вряд ли Вашим мечтам суждено сбыться. Поверьте, и то и другое очень сильно портит и воздух, и воду. Да, кстати, железная дорога - очень шумный объект, а крупная автотранспортная артерия, кроме того, что шумная, ещё и прилично загрязняющая воздух в радиусе нескольких километров.
Если по-прежнему интересно, тогда продолжение не заставит себя ждать.