Можно купить?
МОЖНО и без всяких проблем. И это будет ваша индивидуальная собственность. Нюанс - квота. Как правило только 1/3 всего комплекса могут купить иностранцы. От того всегда нужно успевать.
Итак. Пример/ Кондо в Паттайе - Аврора:
Стоимость недвижимости (студия 22,46м2) по иностранной квоте составит 2 000 000Бат.
1. Сначала бронируем. Без бронирования тайцы с вами работать не будут. Сумма брони входит в стоимость недвижимости, обычно это 150 000Бат.
2. Вам предстоит оплачивать коммунальное обслуживание (платится один раз в год и рассчитывается, как 40Бат за м2/мес.):
Студия 22,46 м2*40*12месяцев = 10 780,8Бат.
3. Капремонт, платится один раз за всё время (единоразово) и рассчитывается как 600Бат/м2. 22,46кв.м.*600=13 476Бат.
4.Налог (это можно сказать типо подоходного как у нас, но в Тае он платиться покупателем при покупке. А при перепродаже его будет платить ваш покупатель, при этом он станет выше, из-за рыночного увелечения стоимости недвижимости) 2% от стоимости недвижимости:
2 000 000Бат*2%=40 000Бат.
Итого: 2 064 256Бат.
В рублях это на данный момент (1Бат=2,55Руб):
5 263 852,8 руб.
Переходим к вопросу - КАК?
Открываем рублевый счет в Райфайзен Банк.
Этот Банк исключён из списка санкций и через него возможны международные переводы из России. Он же выступает гарантом легитимности сделки. Банк отправит деньги за границу только при наличии разрешительной документации у продавца.
2. Открываем валютный и брокерский счета в этом же банке (Райфайзен). Открывает по вашей просьбе сотрудник банка (все делают сами). Брокерский счёт нужен для того, что бы по более выгодному курсу приобрести валюту (доллар США).
3. Кладете на рублевый счет сумму на 5% превышающую итоговую стоимость квартиры. В нашем примере это 5 263 852,8руб. Это нужно для того, чтобы покрыть расходы за перевод и конвертацию средств.
Получится сумма - 5 527 045,5руб.
4. Оплачиваем по Инвойсу сначала (выставленный счет иностранной компании (застройщика)) бронь в размере 150 000Бат.= 382 500руб.
5. Формируется договор и производится оплата остальной части стоимости.
6. После регистрации получаете ЧАНОТ (документ права собственности) лично или Вам отправляют его на почту по указанному адресу.
За эти деньги вы получите номер, укомплектованный мебелью, бытовой техникой и сантехникой. Бытовыми приборами, а иногда даже тарелками, кружками и всем, всем что необходимо для проживания. А также с бесплатными (плата за обслуживание) фитнес залами и бассейнами прямо в доме.