Крупнейшие банки объявили, что будут брать комиссию с застройщиков за выдачу льготных кредитов. Это может привести к подорожанию жилья в новостройках, пишет «Российская газета» со ссылкой на мнение экспертов.
Несколько системно значимых банков объявили об изменении условий льготного ипотечного кредитования, говорит аналитик Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова. Они будут оформлять такие займы только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. При этом последним предлагается субсидировать льготную ставку.
Новые правила ввели Сбербанк, ВТБ, предварительно сообщил о них «Альфа-банк», планирует присоединиться к экой кампании еще ряд крупных финансовых администраций, отмечает директор по продукту платформы TYMY Никита Арзамасцев.
— Впереди нас ждет сворачивание льготной ипотеки как таковой. Разумеется, для кредитных организаций ограничения – это попытка удержаться в прибыльности, несмотря на рост ключевой ставки ЦБ. Для них логично делать это за счет застройщиков-партнеров, которые готовы эту самую ставку компенсировать, в том числе через комиссии. И наиболее вероятно, что выльется это в рост цен для конечного потребителя, – говорит эксперт.
Развернуть такие программы банки могут быстро: для них схема проста и была придумана не сегодня, говорит директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, чаще всего партнерские соглашения с аккредитованными банком застройщиками уже предполагают «покупку скидок» для клиентов. И это фактически может являться комиссией, которую застройщик платит банку за проведенную сделку. Для банков логично сейчас воспользоваться такой возможностью на фоне уменьшения финансирования субсидий по льготным программам из бюджета, считает эксперт.
— Разумеется, комиссии, которые застройщики будут вынуждены платить, будут заложены в итоге в стоимость квадратных метров, то есть лягут на плечи покупателей. На фоне рекордных прибылей российских банков это решение не выглядит справедливым. В любом случае, такие нововведения могут и должны привлечь внимание антимонопольной службы, – считает Чернокульский.
Размер комиссии может достигать 8-9 % от суммы кредита, говорит заместитель гендиректора ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. Эти деньги девелоперу придется либо компенсировать за счет собственных средств, либо закладывать в цену жилья. Новые условия льготных ипотечных программ (вкупе с увеличением первого взноса по ипотеке на новостройки и другими изменениями) заметно снизят их привлекательность у населения и могут в разы снизить объемы выдачи льготной ипотеки.
— На первом этапе это повлечет повышение стоимости квартир в новостройках в среднем по рынку на 8 %. Конечно, можно и не платить субсидии, но в таком случае ставка будет составлять рыночные 16-18 %. Учитывая, что не менее 80 % сделок составляют продажи квартир по льготным программам, отказ от банковской комиссии равен для застройщика отмене льготной ипотеки, – считает руководитель отдела ипотеки ГК «Лидер Групп» Лилия Алексашина.
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева прогнозирует, что спрос может незначительно уменьшиться в первое время. Хотя на это будет влиять и сезонный фактор. С наступлением активного делового сезона в конце января – начале февраля рынок постепенно адаптируется к новой реальности.