Вывод Верховного Суда РФ по данному вопросу сделан
Сделать свою квартиру более комфортной стремится по мере возможности каждый собственник. Одним из условий комфорта проживания является поддержание соответствующей приемлемой температуры. Зимой за микроклимат в квартире отвечает отопление. В основном это батареи. У кого-то отопление центральное, у кого-то автономное. А что летом?
А летом избежать жары помогут вентилятор и кондиционер. И, если с первым проблем не возникает никаких, поставил в квартире и пользуйся, то со вторым хлопот куда больше, ведь наружный блок кондиционера надо крепить на фасаде дома. А фасад дома - это уже не квартира.
Управляющая компания бдит
В одном из судебных споров Управляющая компания обратилась с иском к собственнице квартиры, которая установила кондиционер без разрешений и согласований. В иске УК требовала возложить на ответчика обязанность демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания и привести фасад в надлежащее состояние.
Суды первой и второй инстанций согласились с доводами УК и признали установку кондиционера на фасаде дома без согласования с другими собственниками помещений незаконной. А вот кассационный суд позицию первых двух инстанций не разделил и отменил принятые ими судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Причина отмены
Кассационный суд назвал следующие причины для отмены решений первых двух судов:
- на установку кондиционера получения соответствующих разрешений компетентных органов не требуется;
- факт размещения кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление действий, затрудняющих реализацию прав собственниками помещений на общее имущество в доме или препятствующих этому;
- в результате установки кондиционера общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены
Кассационный суд не принял во внимание вывод судов о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников
Верховный Суд РФ поддержал
В принципиальных спорах дело обычно доходит до самого верха, то есть до Верховного Суда РФ. В данной истории ВС РФ разобрался в ситуации и решил, что следует поддержать выводы первых двух судов, а вот решение кассационного суда признал ошибочным и отменил.
ВС РФ отметил, что факт размещения внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, установлен.
В своих выводах ВС РФ сослался на следующее:
- п. 1 ст. 246 ГК РФ;
- п. 1 ст. 290 ГК РФ;
- п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ;
- ч. 4 ст. 36 ЖК РФ;
- п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г.;
- ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Вывод
Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
Где ознакомиться с решение ВС РФ?
Определение № 5-КГ22-150-К2
P.S.
Следует отметить, что в большинстве случаев созыв общего собрания и проведение голосования превращается в ад. Особенно, когда в доме несколько сотен квартир и половина из них необитаемы.
© Сагитов Д.А., январь 2024 г.
