Повышение ключевой ставки, изменение условий льготной ипотеки, ужесточение условий для выдачи ипотеки — все эти нюансы напрямую влияют на спрос как на новостройки, так и на вторичное жилье. Изменение льготных ипотечных программ в перспективе может привести к снижению спроса на новостройки до 30%, однако в начале 2024 года покупатели все еще торопятся закрыть сделки и совсем скоро возможна новая волна спроса. Таким мнением делятся эксперты рынка недвижимости.
Почему в январе спрос на недвижимость остается высоким?
Сейчас цены не снижаются, а ипотека становится менее доступной — и это способно породить еще одну, хотя и менее слабую, чем во второй половине 2023 года, волну спроса. А вот уже во II квартале 2024 года мы можем увидеть снижение спроса — скажется как постепенное насыщение рынка, так и снижение доступности ипотеки, плюс замедление сделок на вторичном рынке
— сообщил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Любые новые ограничения приводят к тому, что в моменте начинается быстрый разогрев спроса, люди, которые откладывали покупку начинают "впрыгивать в последний вагон", чтобы успеть купить жилье на текущих условиях, ведь условия и цены могут измениться в любой момент. По прогнозам директор апо продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, сейчас на рынке недвижимости возможен резкий всплеск покупательской активности, которые хотят успеть купить недвижимость на текущих условиях, но данный эффект продлится не долго.
Когда произойдет обвал спроса на недвижимость?
Заметное охлаждение спроса на новостройки из-за корректировки программ льготной ипотеки можно ожидать со второй половины февраля 2024 года.
Думаю, с учетом высокой активности рынка в прошлом году падение числа сделок в феврале-марте 2024 года будет весьма заметным - на 20-25% по сравнению с прошлогодними показателями. А в последующие месяцы - и до 30% от них
— прогнозирует член правления ассоциации AREA Дмитрий Халин.
Также не стоит забывать, что первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки увеличили до 30%. Максимальный размер суммы кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях уменьшили с 12 млн рублей до 6 млн рублей. Максимальный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке увеличили с 6 млн до 9 млн рублей.
По новым правилам, один заемщик сможет получить только один льготный кредит. Исключением станет программа «Семейная ипотека».
Данные ограничения уже действуют по ряду госпрограмм, по IT-ипотеке и классической ипотеке на новостройки. Это еще один индикатор снижения спроса, который возможен уже весной 2024 года. Большинство потенциальных покупателей не смогут купить именно ту недвижимость, которые планировали, ведь первоначальный взнос значительно вырос. Также ожидается и снижение стоимости на все виды жилья, экономика циклична и цены не могут постоянно расти, а в связи с сильным снижением спроса это становится логично, ведь чем меньше спрос, тем ниже будет цена.
