Строительство дома предполагает привлечение команды профессионалов. Можно воспользоваться услугами подрядных организаций или найти частных мастеров: все зависит от сложности работ и бюджета. Но в любом случае будущий владелец дома хочет получить гарантии качества. Непредвиденные расходы, недостатки постройки, увеличение сроков строительства – от подобных рисков невозможно защититься полностью. Письменный договор – способ избежать неприятных последствий.
Виды договоров
Строительство дома – долгосрочный и трудоемкий процесс с высоким уровнем риска. Без предварительно составленного договора невозможно начать работу: у застройщика должен быть четкий план, понимание порядка оплаты, сроки и другое.
Российское законодательство предусматривает следующие виды договоров в сфере строительства:
· подряд – самый распространенный способ регулирования взаимоотношений заказчика и строителя;
· возмездное оказание услуг – соглашение о предоставлении конкретной услуги;
· купля-продажа – для покупки необходимых инструментов или материалов;
· поставка – обязанность предоставить покупателю приобретенные товары;
· аренда – используют при необходимости найма строительной техники;
· смешанный – содержит элементы различных договоров.
Покупка участка в коттеджном поселке часто происходит с договором участия в строительстве. В таком случае[U1] дом приобретают на стадии возведения.
Что такое договор подряда
Оптимальный способ правового регулирования процесса строительства частного дома – договор подряда. Это главный документ, который закрепляет цели, сроки и ответственность сторон на каждом этапе процесса.
Подряд – комплексная услуга, включающая строительные, отделочные, транспортные, погрузочные и другие работы, необходимые для возведения дома.
Основные условия
Перед заключением договора со строительной фирмой, которая будет возводить дом, необходимо выяснить:
· предоставляет ли компания гарантию на выполненные работы;
· как устроена организационная работа;
· входят ли услуги проектирования;
· есть ли лицензии.
Условия и обязательства должны быть указаны четко и подробно. В соглашении недопустимо использовать общие фразы, которые можно трактовать по-разному. Если по ходу строительства возникнут споры, разрешение которых возможно только в судебном порядке, подробное описание условий поможет доказать наличие нарушения.
В договоре подряда обязательно указывают:
· полные реквизиты сторон с подписью и печатью организации;
· описание строительных работ;
· точные сроки и график проведения;
· на что распространяется гарантия и в течение какого периода;
· условия и способ оплаты;
· санкции за несоблюдение условий.
К соглашению составляют смету – подробный список включенных работ и необходимых материалов с указанием стоимости.
Важно: при составлении договора следует внимательно отнестись к указанию реквизитов компании-подрядчика. Нужно проверить ИНН, ОГРН и юридический адрес организации. Кроме того, в соглашении указывают способ обмена информацией с указанием контактных данных.
На что обратить особое внимание:
· форс-мажор – как действовать в чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельствах и что можно считать таковыми;
· на чьей стороне лежит ответственность за определенные действия (например, прокладку инженерных сетей, внутреннюю отделку или установку фундамента);
· ответственность за действия третьих лиц – ответственность генерального подрядчика за действия субподрядчика (при привлечении на стройку специалистов из других организаций).
Следует также обратить внимание на размер и сроки санкций. Например, при строительстве за 5 миллионов рублей и разовой неустойке при несоблюдении срока в 0,1 % исполнитель выплатит только 5 тыс. рублей. В интересах заказчика установить аналогичный штраф за каждый день просрочки.
Грамотно составленный договор между заказчиком и исполнителем фиксирует права и обязанности каждого. Соглашение будет регулировать ход строительства и станет главным документом, на который стороны будут ссылаться в случае возникновения проблем.