ДВ-ипотека начнет действовать только на дома конкретных застройщиков

Новые условия крупнейший банк ввел для следующих программ: господдержка, семейная ипотека, дальневосточная ипотека, арктическая ипотека, ипотека для IT. Предполагается, что еще до 10 января приобрести жилье заемщики смогут по старым правилам, а уже с 11 числа льготное кредитование будет распространяться только на недвижимость от тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования от банка.

Для примера, сейчас в списке ЖК в Хабаровске, в которых можно приобрести квартиру по льготной ставке, значится всего семь домов, два из них - от федеральной компании. А если сбросить этот фильтр по субсидированию от застройщика, то вариантов для покупки становится 57. Однако оформить ДВ-ипотеку на большинство из них в данном банке с января уже не получится.

- Если квартира, которую вы выбрали, не подходит под новые условия, можно приобрести ее по базовой ипотечной программе или выбрать другой объект из списка ЖК, которые включены в программу субсидирования, - указано в информации от банка.

Новые требования будут распространяться только на новостройки и не затронут ИЖС, однако риелторы все равно прогнозируют, что это решение окажет огромное влияние на рынок недвижимости.

- Есть информация, что еще один крупный банк планирует ввести подобные условия по льготной ипотеке в ближайшее время, а потом такие решения начнут принимать и другие кредитные организации. Суть такова, что с середины января застройщики будут доплачивать банку за более низкую процентную ставку. Сумма субсидии зависит от конкретной программы - для ипотеки дальневосточной она будет выше, чем, например, для семейной, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Для покупателей это значит то, что льготные программы станут гораздо менее доступны, чем были раньше, поскольку количество подходящих под условия ЖК значительно сократится. Но поскольку цена на квадратный метр сейчас высокая, риелторы считают, что ужесточение условий принесет положительный результат и позволит снизить стоимость жилья.

- Я вижу в этом предпосылки к снижению цен на жилье, поэтому считаю, что сейчас «квадрат» в Хабаровске необоснованно дорогой. Но еще хочу отметить один момент: в перечне программ, на которые распространяются новые условия, нет сельской ипотеки. Пока непонятно вообще, что с ней будет, продлят ли на 2024 год. Но если ее свернут, то тогда стоит ожидать значительного удешевления недвижимости в Тополево и других пригородных селах. Там стоимость взлетела как раз-таки из-за того, что начало действовать льготное кредитование, - отметила риелтор.

Напомним, ранее правительство ужесточило условия льготной ипотеки на новостройки, повысив первый взнос по программе до 30% (до сих пор было минимум 20%). При этом процентная ставка по льготной ипотеке на новостройки сохраняется в размере 8%.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru