Десять лет назад наш доверитель вступил в члены одного из многочисленных СНТ в Центральном районе г. Калининграда. Председатель ему выделил один из пустующих и заброшенных участков.
Не спеша и последовательно «молодой» садовод привёл участок в порядок, уточнил границы и оформил в собственность. На земле появился огород, плодовые деревья, зона отдыха с беседкой и началось строительство небольшого дома.
Но в 2022 году, как гром среди ясного неба, появилась некая дама из Москвы, утверждающая, что данный участок принадлежит ей с 2008 года и попросила его освободить.
Суд первой инстанции удовлетворил требования москвички и изъял спорный участок у нашего доверителя, лишив его права собственности.
Калининградский областной суд с таким решением не согласился. В апреле 2023 года наша апелляционная жалоба была рассмотрена и удовлетворена. Решение суда первой инстанции отменили в полном объёме с вынесением нового решения об отказе в иске нашему оппоненту.
Третий кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая жалобу истца, установил, что с 2014 года земельный участок истица не обрабатывала, членские взносы не оплачивала, меры по межеванию и установлению границ земельного участка не предпринимала. После смены председателя СНТ, проживая в г. Москве, не оставила контактной информации для связи с ней.
Такое отношение к арендованному земельному участку суд апелляционной инстанции оценил как свидетельствующее об отсутствии у истца заинтересованности в нем, утрате интереса к его использованию.
Общий трехлетний срок исковой давности по данным требованиям пропущен, поскольку истец, в случае добросовестного осуществления правомочий арендатора, должна была своевременно узнать о предоставлении спорного земельного участка в собственность ответчика.
Вопреки доводам кассационной жалобы истца, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному ею спору, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу.
Законность принятого судом апелляционной инстанции судебного постановления не нуждается в дополнительной правовой аргументации.
6 сентября 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Калининградского областного суда от 12 апреля 2023 года оставила без изменения, кассационную жалобу истца – без удовлетворения.
Интересы ответчика в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, ККА «Грозный и партнёры».
#адвокат
#адвокатвкалининграде
#земельныеспоры
#СНТ
#арендаземли
#договораренды
#винидикационныйиск
#негаторныйиск