Существует несколько видов обременений на недвижимость, которые могут повлиять на процесс ее покупки.
1. Ипотека
Это залоговое обременение, которое возникает при приобретении недвижимости в кредит. Пока кредит не будет полностью погашен, банк остается собственником недвижимости. При этом, Вы можете быть зарегистрированы как владелец недвижимости, но Ваши права по её распоряжению ограничены. Вы не сможете продать, сдать в аренду или иным образом распорядиться этим имуществом без согласия банка-залогодержателя.
2. Арест
Это юридическое обременение, наложенное судебным решением или другими органами власти в результате различных обстоятельств. Недвижимость под арестом не может быть продана или иным образом использована, пока арест не будет снят.
3. Рента
При заключении договора ренты право собственности на недвижимость передается другому человеку, который обязуется заботиться о бывшем владельце. Это мера поддержки для людей, нуждающихся в уходе и помощи.
4. Сервитут
Это ограничение, которое предоставляет право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Часто используется для проезда через земельный участок или другие ограниченные цели.
5. Аренда
Сама по себе аренда не создает препятствий для продажи или других сделок с недвижимостью. Однако, при наличии арендатора, продажа возможна только с его согласия или по истечении срока договора аренды.
6. Доверительное управление
Это обременение, при котором собственник делегирует управление недвижимостью третьему лицу (доверительному управляющему). Он может заниматься арендой, уходом за имуществом и другими функциями, но не обладает полными правами собственника.
7. Скрытые обременения
Эти обременения не всегда отображаются в документах о собственности, и могут быть упущены при первоначальном изучении недвижимости. К ним могут относиться использование материнского капитала или регистрация других лиц на жилплощади, что может ограничить возможность свободной продажи или использования недвижимости в будущем.
Важно учитывать эти обременения при приобретении недвижимости, чтобы избежать потенциальных проблем или неожиданных ограничений в будущем.
Агентство недвижимости АРЕАЛ с 1993 года оказывает весь комплекс риэлторских услуг по покупке, продаже и обмену квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости и новостройках, а также аренде жилой и коммерческой недвижимости. Обращайтесь к профессионалам!
Получите бесплатную консультацию риэлтора и мы решим ваш жилищный вопрос!