Аренда земельных участков является важным инструментом в системе регулирования земельных отношений в Российской Федерации. В соответствии с законодательством, аренда земельных участков может осуществляться как на конкурсной основе, так и без проведения торгов. В данной статье мы рассмотрим условия предоставления земельных участков в аренду без торгов, а также основные нормативные акты, регулирующие данный вопрос.
Законодательное регулирование
Основным законодательным актом, определяющим условия предоставления земельных участков в аренду без торгов, является Земельный кодекс Российской Федерации. Согласно статье 39 Земельного кодекса, земельные участки могут предоставляться в аренду без проведения торгов в следующих случаях:
1. Для государственных и муниципальных нужд, определенных законодательством.
2. Для осуществления предпринимательской деятельности, если участок не требует разграничения, объединения, перераспределения или иного изменения границ земельных участков.
3. Для строительства объектов капитального строительства, если участок не требует разграничения, объединения, перераспределения или иного изменения границ земельных участков.
Условия предоставления земельного участка без торгов
В соответствии с российским законодательством, земельные участки могут предоставляться в аренду без проведения торгов по ряду условий. Некоторые из них включают в себя предоставление земельных участков юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ, для размещения объектов социально-культурного назначения, масштабных инвестиционных проектов, выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов связи, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также для комплексного освоения территории, дачного хозяйства, строительства жилья экономического класса, а также предоставления гражданам для ИЖС, личного подсобного хозяйства, сенокошения и ведения огородничества.
Порядок предоставления земельных участков в аренду без торгов
Для предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов необходимо соблюдать следующий порядок:
1. Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.
2. Заявление должно содержать следующую информацию:
• Цель использования земельного участка.
• Сведения об арендаторе.
• Площадь и местоположение земельного участка.
• Срок аренды.
• Размер арендной платы.
• Документы, подтверждающие право заявителя на предоставление земельного участка в аренду без торгов.
3. Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду без торгов.
4. После принятия решения, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заключает договор аренды с арендатором.
5. Арендатор вносит арендную плату и получает право на использование земельного участка в соответствии с условиями договора аренды.
Особенности аренды земельных участков без торгов
Аренда земельных участков без проведения торгов имеет свои особенности, которые необходимо учитывать:
1. Срок аренды: В случае аренды земельного участка без торгов, срок аренды может быть установлен как на определенный срок, так и на неопределенный срок. При этом, арендатор имеет право на продление аренды по истечении срока, если это не противоречит законодательству.
2. Арендная плата: Размер арендной платы за земельный участок без проведения торгов устанавливается в соответствии с законодательством и договором аренды. Арендодатель имеет право пересматривать размер арендной платы в случае изменения условий использования земельного участка.
3. Права и обязанности арендатора: Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью, указанной в договоре аренды. Он также обязан сохранять земельный участок и соблюдать требования, установленные законодательством и договором аренды.
Заключение нового договора аренды
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные выше основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Предоставление в аренду без торгов земельных участков с объектами незавершенного строительства
Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Предоставление земельного участка в аренду без аукциона допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Размер арендной платы для земельных участков, предоставляемых без торгов
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Что делать, если возникли проблемы с арендой земельного участка?
Если у Вас возникли проблемы с учетом Вашего объекта недвижимости или появились иные вопросы в сфере кадастра, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области.
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.