Чего не должно быть в интерьере квартиры, выставленной на продажу, на что влияет декор, правда ли, что бежевый — лучший цвет для стен и чем поможет свежесваренный кофе? Рассказываем, как продать квартиру быстрее и выгоднее за счёт дизайнерского подхода.
Вас здесь нет
Когда покупатель попадает в квартиру, в которой на холодильнике пестрят магниты, на полках выстроились поделки детей и памятные сувениры из поездок, а со стен на него смотрят фото её нынешних жильцов, он чувствует себя в гостях. Этого эффекта важно избежать. Важно избавиться от визуального шума: флаконов и тюбиков, оккупировавших бортики ванной и раковины, кухонной утвари, склада обуви в прихожей.
Вышеупомянутые памятные вещи, вроде фото и сувениров, спрячьте за фасадами систем хранения. Снимите со стен картины, красноречиво свидетельствующее о ваших вкусах в искусстве, а если в квартире разбит домашний сад, постарайтесь вывезти большую часть растений, оставив только самые эстетичные экземпляры. Обезличенная жилплощадь не будет создавать у покупателя впечатление, будто он подсматривает за чужой жизнью, ему будет проще «примерить» квартиру на себя.
Не забудьте избавиться от таких следов присутствия, как разводы на сантехнике, пятна на обивке и отпечатки пальцев на стеклах. Не лишним будет вызвать профессиональный клининг.
Выставочный декор
В стремлении убрать всё лишнее главное — не оставить «пустую коробку». Без декора не будет уюта, а уют продаёт.
Подойдет что-то нейтральное, но модное: ваза из рифленого стекла или керамики с букетом свежих цветов, сухоцветами или одинокой веткой, композиция из зеркал на стене, латунные подсвечники, блюдо со свежими лимонами, постеры с нейтральными абстракциями, пара акцентных подушек.
«Рисуем» портрет
Если вы готовы сделать «продающий» косметический ремонт и/или серьезно подойти к декорированию квартиры на продажу, важно держать в голове портрет её потенциального покупателя. Ваш район идеально подходит для молодой семьи с ребёнком?
Выделите в квартире детскую зону. У вас студия, которая оптимальна для аренды молодыми людьми, а близость вуза указывает на то, что это вероятно будут студенты? Позаботьтесь о том, чтобы выделить рабочую зону и добавить интерьеру молодёжности.
Краски природы
Нейтральность — лучший выбор относительно декора, но так ли он хорош, когда речь идёт о цветовой гамме? С одной стороны, нейтральные оттенки — беспроигрышное решение для отделки, расширяющее группу потенциальных покупателей, с другой — насыщенный акцентный цвет позволит квартире врезаться в память на фоне других предложений.
Тут стоит обратиться к пункту три и подумать о портрете будущего жильца. Обычно яркие и насыщенные оттенки приветствуются более молодой аудиторией. Но даже насыщенный цвет должен сохранять некоторую нейтральность. Если вы решили остановиться на нейтральной светлой гамме, присмотритесь к сложным землистым оттенкам бежевого, молочным, песчаным и кремовым тонам. Их сочетание будет смотреться уютнее и интереснее, чем тотально белые стены.
Всё включено
Зачастую самый рабочий способ быстро продать квартиру: предоставить покупателю полный комплект техники и мебели.
Такой вариант пользуется большим спросом среди покупателей, которые рассматривают жилплощадь в качестве инвестиции и собираются сдавать её в аренду. Возвращаемся к пункту три и смотрим, подходит ли это вашему клиенту.
Кофе и выпечка
Считается, что аромат свежесваренного кофе вызывает ассоциации с домашним уютом, при этом приятно бодрит и нравится даже тем, кто не пьёт этот напиток. Также ему приписывают способность маскировать другие запахи. Почему бы не сварить свежий кофе перед просмотром? Нет времени печь булочки и варить кофе? Воспользуйтесь ароматическими диффузорам. Ещё одним мотивирующим на покупку ароматом считается цитрусовый.
Можно относится к таким рекомендациям скептически, но стоит вспомнить о том, что магазины, в которых приятно пахнет, по статистике продают больше.
Фото профи
На фотосессии квартиры не стоит экономить: фото, собственноручно сделанное на телефон, и работа профессионального фотографа зачастую разительно отличаются.
Не забудьте, что фотографии стоит делать при естественном освещении и уже после того, как интерьер прошёл стадию обезличивания. Как продать квартиру дороже всегда подскажет опытный дизайнер. За рубежом даже существует отдельное направление интерьерного дизайна, позволяющее увеличить стоимость жилплощади — так называемый хоумстейджинг, который демонстрирует весьма уверенные результаты. Так что, если бюджет позволяет, не лишним будет привлечь к работе ещё одного профессионала.