Эксперт объяснил, почему в России ужесточили правила по ипотеке

Решение регулятора поднять для банков надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) является «продолжением политики Банка России по охлаждению рынка жилищного кредитования в стране». Такое заявление сделал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков, пишет RT.

«Очевидно, что данное решение направлено на то, чтобы сделать ипотечное кредитование граждан с высокой долговой нагрузкой невыгодным для банков. Это своего рода дополнение к уже принятым недавно изменениям условий выдачи льготной ипотеки для заёмщиков, в том числе в отношении увеличения первоначального взноса и лимита кредитования», — объяснил он.

Как указал эксперт, основная цель регулятора — «улучшить ситуацию с задолженностью граждан, сдерживая рост ипотеки за счёт включения в неё уже высокозадолженных граждан». Он подчеркнул, что ЦБ стремится поощрять банки в использовании официальной информации о доходах заёмщика для оценки доли, направляемой на погашение задолженности.

Директор рынков России и СНГ в fäm Properties Валерий Тумин считает, что причиной повышения надбавки послужило существенное увеличение объёма кредитования заёмщиков. Показатель долговой нагрузки у них превышает 80%.

«В будущем такая ситуация может привести к массовым проблемам с выплатами по кредиту, росту кредитной задолженности и, как следствие, надуванию ипотечного пузыря. Поэтому регулятор и пошёл на такую меру, однако, когда ситуация стабилизируется, требования могут быть смягчены», — рассказал Тумин.

Он отметил, что увеличилась доля заёмщиков, которые при получении ипотеки использовали необеспеченные потребительские кредиты для оплаты первого взноса. В октябре она составила 6,5% от общего числа. Это снижает качество портфеля и повышает риск просроченных платежей и задолженности. Поэтому ужесточение требований к заёмщикам по ипотеке будет только в пользу банков — меры регулятора предотвратят ухудшение ситуации, считает эксперт.

Первоначальный взнос на льготную ипотеку хотят поднять до 30%. «Клопс» выяснил у калининградских экспертов, как это повлияет на рынок.