Банк России объявил о введении новых надбавок к коэффициентам риска, начиная с 1 марта 2024 года. Подобное решение принято в связи с серьезным ухудшением стандартов кредитования и активным увеличением объема выдачи ипотечных займов.
В течение двух последних лет доля клиентов с ипотечными кредитами выросла почти в два раза и достигла 47% к третьему кварталу текущего года. Следует отметить, что в 50% случаев клиенты берут кредиты для покупки первичной недвижимости.
Ведомство также выразило свое неудовлетворение относительно широкого использования льготных программ в отношении новостроек, поскольку это привело к росту цен на жилье на первичном рынке и отрыву цен от вторичного рынка.
Наблюдается разница в ценах между новостройками и вторичками, которая достигает 42%. В случае продажи жилья из первичного жилищного фонда заемщик не сможет полностью погасить свой долг. Пресс-служба регулятора отмечает, что первоначальный взнос должен быть сформирован из собственных средств заемщика.
В ноябре приняли решение ограничить банки в выдаче новых займов клиентам, которые уже имеют задолженность по другим кредитам. В результате принятых мер Центрального банка доля незастрахованных займов в портфеле банков сократилась с 34% до 31%. Планируется, что к 2024 году эта доля достигнет 20%.