Получая льготную ипотеку, заёмщик может выбирать квартиру по своему вкусу — лишь бы хватало денег. Но скоро всё может поменяться. Самый крупный банк в стране начнёт диктовать свои правила и указывать, у какого именно девелопера вы сможете купить недвижимость. В противном случае — берите ипотеку по рыночной ставке. При этом сами строители будут обязаны доплачивать Сберу за возможность попасть в список аккредитованных партёров банка. В итоге свои расходы девелоперы заложат в стоимость квартир.
Сбербанк с 11 января 2024 года меняет условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Банк будет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам, только если их будет субсидировать аккредитованный застройщик (цитата по РБК):
«Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования»
Это значит, что заёмщик сможет получить льготную ипотеку на покупку недвижимости только у ограниченного числа застройщиков. Если клиент захочет квартиру именно в ЖК, который не входит в список банка, то взять на неё ипотеку можно будет только по базовой программе со ставкой от 15,6%.
Новые условия будут действовать для льготной ипотеки на новостройки, семейной ипотеки, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки.
Клиенты, которые успеют оформить заявку до 10 января 2024 года включительно, получат ипотеку на прежних условиях — без ограничений в выборе объекта.
В свою очередь, банк будет получать с застройщиков дополнительную субсидию. Основную все кредитные организации получают от государства.
В банке отметили, что такой шаг связан со вступлением в силу постановления правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам (цитата по «Интерфаксу»):
«Для поддержания наших клиентов и партнёров в Сбере принято решение не останавливать выдачи, а продолжить кредитование по новым условия.»
Нововведение позволит сохранить для клиентов льготные ставки по ипотеке.
Что это значит?
Напомним, 23 декабря вступило в силу решение правительства, которое увеличивает размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей снижает до 6 млн рублей. Это же постановление сокращает для банков предельную величину субсидий для всех льготных ипотек ещё на 0,5 процентного пункта.
Как сообщает издание «Фонтанка», для девелоперов фактически вводится дополнительная комиссия. Её размеры зависят от конкретной субсидируемой программы (в % от суммы кредита):
- льготная ипотека — 7,5%;
- семейная ипотека — 8,4%;
- семейная ипотека ДФО — 8,9%;
- ипотека для IT- 8,9%;
- дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.
На Сбербанк приходится порядка 60% ото всех льготных кредитов, выдаваемых банками. Теперь стоит ожидать, что свои затраты на субсидирование застройщики заложат в стоимость квартир.