Как зарабатывать на арестованном и конфискованном имуществе!?
Сегодня, в условиях сниженной покупательской способности и невысоких реальных доходах населения в совокупности с высокой «закредитованностью» населения создаются благоприятные условия для тех, кто ищет нишу для вложения своих сбережений и их умножения.
Вы часто слышали о том, что в рамках банкротства можно приобрести то или иное имущество по цене ниже рыночной, однако сегодня мы поговорим о другом виде имущества, обремененного арестом или конфискованного по уголовным и административным делам.
Несмотря на то, что и в этой нише наблюдается высокая активность, объемы такого имущества ежегодно увеличиваются в геометрической прогрессии.
Начнем с начала. Откуда берется такое имущество?
Например, гражданин взял потребительский кредит и приобрел на него транспортное средство, зарегистрировал на свое имя в установленном порядке и эксплуатирует. В какой-то момент он утрачивает возможность обслуживания взятого кредита и образуется просроченная задолженность. В данном случае кредитор обращается в суд с исковым заявлением о взыскании просроченной задолженности. Суд выносит решение, удовлетворив требования кредитора и выдает исполнительный лист. Далее этот исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель накладывает запрет на регистрационные действия в отношении транспортного средства, после чего совершает исполнительные действия по поиску и наложению ареста. Далее арестованное имущество подлежит оценке и передаче на реализацию в уполномоченный орган – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
Следует отметить, что есть два вида реализации арестованного имущества:
- реализация на комиссионных началах – это любое движимое имущество оценка которого не превышает 500 000 рублей;
- реализация на публичных торгах – это недвижимое имущество, любое залоговое имущество и движимое имущество оценка которого превышает 500 000 рублей.
Информация о реализации арестованного и конфискованного имущества публикуется на официальном сайте Росимущества в разделе деятельность, продажа арестованного, конфискованного и иного имущества
В эпоху цифровизации и прозрачности деятельности органов исполнительной власти, вся информация подлежит обязательной публикации. Для удобства пользователей Росимущество разработало внутри своего сайта поисковую систему, в которой по ключевым словам или характеристикам можно найти интересующее имущество.
Обнаружив интересующий лот, вы можете обратиться в Росимущество для ознакомления с документами о лоте.
Важно понимать, что в Росимуществе никто не поедет вам показывать интересующее вас имущество. Как максимум из документов по интересующим вас позициям получится установить местонахождение имущества, ответственного хранителя и судебного пристава-исполнителя составившего акт описи и ареста имущества. Этих данных достаточно для того, чтобы самостоятельно ознакомиться с состоянием и немаловажно наличием имущества. Да, бывает и так, что имущество по факту отсутствует или его состояние отличается от того каким оно было на дату составления акта описи и ареста имущества. Учтите, что с момента ареста имущества, до публикации о его реализации проходит минимум полгода, а чаще всего год и более. Так, например у транспортного средства в силу его эксплуатации должником может увеличиться пробег, ухудшиться его техническое состояние, а может он уже успел попасть в ДТП.
Если же вы видите из документов, что имущество находится на хранении не у должника, а у специализированной организации или взыскателя, то в 99% случаев можете быть уверены, что его состояние соответствует тому, которое зафиксировано в акте описи и ареста имущества.
Ознакомившись с документами и самим имуществом, в зависимости от способа реализации у вас есть два варианта:
- подать заявление установленной формы в Росимущество о намерении приобрести имущество на комиссионных началах;
- принять решение об участии в публичных торгах.
Срок ответа на обращение гражданина в соответствии с Федеральным законом «Об обращении граждан» составляет 30 дней.
Вам следует знать, что при реализации имущества на комиссионных началах не предусмотрено увеличение стоимости имущества путем рассмотрения заявок на приобретение. Это значит, что если транспортное средство оценено в 200 000 рублей, то кто первый подаст заявление о его приобретении, тот и будет признан победителем. В редких случаях заявитель может отказаться от намерения приобрести, тогда Росимущество предложит заключить договор купли-продажи с следующим в порядке очереди заявителем и так далее.
Если же интересующее вас имущество реализуется путем проведения публичных торгов, то из информационного сообщения о его реализации вам станет известно о электронной торговой площадке (далее – ЭТП) на платформе которой будут проведены торги. Для участия вам потребуется получить в специализированных центрах, таких как КонтрФокус, Сбисс и т.д. электронную цифровую подпись совместимую с работой на ЭТП.
Обратите внимание на требования ЭТП при регистрации нового пользователя. Зачастую это стандартный пакет документов: паспорт, ИНН, нотариальное согласие супруга (и) на совершение крупной сделки. Однако, некоторые ЭТП в целях «усложнения» процедуры регистрации вводят дополнительные требования, например заявление о том, что вы не являетесь лицом – иноагентом или уличенным в экстремистской деятельности. Примечательно, что образец такого заявления вы нигде не найдете и здесь нужно полагаться только на свою эрудированность и добросовестность специалистов ЭТП. Думаю, не нужно объяснять для чего вводятся такие требования…
После успешной регистрации на ЭТП вам потребуется внести задаток на счет, определенный организатором аукциона. Да, в отношении недвижимого, залогового и имущества оцененного свыше 500 000 рублей, при проведении открытого аукциона потребуется внесение задатка. Обычно это сумма 5% - 50% от начальной минимальной цены лота. В случае, если вы не будете признаны победителем аукциона, задаток будет возвращен. Соответствующее заявление обычно является приложением к аукционной документации и заполняется всеми участниками в установленной организатором аукциона форме.
В установленный аукционной документацией день вам необходимо зайти на ЭТП и принять участие в аукционе путем повышения начальной минимальной цены. За редким исключением организаторы аукциона проводят закрытые аукционы. Разница в том, что вы при подаче заявки на участие в аукционе указываете максимальную цену, за которую готовы приобрести имущество. В данном случае заявка подается на бумажном носителе, а предложение о цене в запечатанном конверте. Учтите, что в ваших же интересах, чтобы этот конверт не был «прозрачным» и у организатора аукциона не было соблазна посмотреть на свету сколько вы готовы предложить за лот.
Обращайте внимание на взымаемую ЭТП комиссию за победу в аукционе! Это те денежные средства, которые вы уплатите сверх стоимости имущества, сегодня это от 5% до 15% от стоимости имущества.