В Сбере меняются условия выдачи ипотеки по госпрограммам.
В связи со вступлением в силу постановления Правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.
Почему условия выдачи льготной ипотеки изменились
Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой.Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке для наших клиентов, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов*.
Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно)
По таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта.
Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже**
По таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика.
К каким государственным программам применяются новые условия
- Господдержка
- Семейная ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Арктическая ипотека
Ипотека для IT
- Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жильё). При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.
Что делать, если квартира, которую выбрал клиент, не подходит под условия
В этом случае можно приобрести квартиру по базовой ипотечной программе или выбрать другой объект из списка ЖК, которые включены в программу субсидирования.
Как работает программа субсидирования
В рамках программы застройщик предоставляет банку субсидии — денежное возмещение недополученных доходов для предоставления специальных условий оформления по жилищным кредитам, заложенных в правилах программы.
Участие в программе фиксируется «Условиями сотрудничества ПАО Сбербанк и контрагента о порядке предоставления субсидий», к которым партнер присоединяется через личный кабинет Домклик PRO.
Участником программы субсидирования может быть только юридическое лицо, являющееся стороной по сделке — застройщик, инвестор, продавец. Заключить договор могут как они непосредственно, так и юрлицо, действующее в их интересах.
Порядок и детальные шаги по процессу партнер может уточнить у своего куратора от банка.
При реализации программы партнер сам определяет, какие кредиты и по каким клиентам он готов субсидировать. Информация о применении в сделке программы субсидирования передается партнером через личный кабинет Домклик PRO.
Как узнать, какие объекты подключены к субсидированию
Все жилые комплексы, подключенные к программе субсидирования от застройщика, можно найти на витрине новостроек Домклик. Для этого в фильтре поиска нужно выбрать признак «Участник программы субсидирования».
Что делать, если квартира, которую выбрал клиент, не подходит под условия
В этом случае можно приобрести квартиру по базовой ипотечной программе или выбрать другой объект из списка ЖК, которые включены в программу субсидирования.
Как работает программа субсидирования
В рамках программы застройщик предоставляет банку субсидии — денежное возмещение недополученных доходов для предоставления специальных условий оформления по жилищным кредитам, заложенных в правилах программы.
Участие в программе фиксируется «Условиями сотрудничества ПАО Сбербанк и контрагента о порядке предоставления субсидий», к которым партнер присоединяется через личный кабинет Домклик PRO.
Участником программы субсидирования может быть только юридическое лицо, являющееся стороной по сделке — застройщик, инвестор, продавец. Заключить договор могут как они непосредственно, так и юрлицо, действующее в их интересах.
Порядок и детальные шаги по процессу партнер может уточнить у своего куратора от банка.
При реализации программы партнер сам определяет, какие кредиты и по каким клиентам он готов субсидировать. Информация о применении в сделке программы субсидирования передается партнером через личный кабинет Домклик PRO.
Как подать заявку на льготную ипотеку с субсидированием
- Если клиент оформляет ипотеку через офис застройщика, подключенного к программе, выбрать субсидию можно уже на этапе подачи заявки. Тогда она будет одобрена сразу с условием субсидирования.
- Если клиент ранее подал заявку и получил одобрение по ней самостоятельно или через партнера, не участвующего в программе (в том числе через агентство недвижимости), выбрать субсидию можно на этапе одобрения объекта недвижимости.
Важно! Для принятия решений по программам господдержки заявить о субсидии необходимо не позднее отправки документов на объект недвижимости для рассмотрения в банке. Порядок и способ подтверждения субсидии в сделке также можно уточнить у куратора партнера от банка.
Сбербанк будет брать комиссию за выдачу льготной ипотеки со строителей
А в след за ним и другие банки начнут это делать я полагаю.
Комиссии банком подаются в виде «субсидий». Выглядит это примерно так:
«С 11 января 2024 года меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только при условии применения программы субсидирования от юридического лица....
В связи с изменениями введен дополнительный тариф по субсидированию – "Выдача кредита под базовую ставку программы" (далее – Тариф), при выборе которого клиенту будет установлена процентная ставка, соответствующая процентной ставке для указанной госпрограммы (для Господдержки – от 8%, для Семейной ипотеки – 6% и т.д.).
Размеры комиссионного вознаграждения по Тарифу (в % от суммы кредита):
▪️Господдержка – 7,5%
▪️Семейная ипотека – 8,4%
▪️Семейная ипотека ДФО – 8,9%
▪️Ипотека для IT – 8,9%
▪️Дальневосточная и Арктическая ипотека – 11,5%
Для заключения кредитного договора по госпрограмме, начиная с 11 января 2024 года, застройщик (инвестор ЮЛ, продавец ЮЛ) должен применить в сделке любую субсидию...».
Свои впечатления строители описали коротко: «Мы все в шоке».
Строители воспринимают это как дополнительный сбор, от которого нельзя отказаться.
Чем это грозит покупателям квартир по Господдержке и Семейной ипотеке?
Конечно же застройщики не готовы отдавать свои кровные денежки, и соответственно эти комиссионные вознаграждения для банков лягут на плечи покупателей. Застройщики скорее всего заведомо увеличат цены на недвижимость…
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией
8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Чем я могу быть полезен для Вас как свой человек в Краснодаре:
1. 🏦Открытие ипотеки на лучших условиях(свой ипотечный центр).
2. 🏗Единый отдел продаж ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Краснодара и края (все новостройки в одном месте).
3. 👨🏽💻База недвижимости, где более 3000 предложений на вторичном рынке (подберем лучший вариант для Вас).
4.👩💼Качественное юридическое сопровождение(юрист со стажем более 7-ми лет в недвижимости)
5. 🏠Продать Вашу недвижимость по выгодной цене и в короткие сроки.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям!
#переездвкраснодар