White box покоряет рынок и становится все более популярной. На квартиры с такой отделкой приходится 60−65 % от общего числа предложений в российских новостройках. Люди стали больше ценить возможность максимально быстро и легко воплотить любые индивидуальные решения на заранее продуманной и уже реализованной базе.
Ведь white box представляет собой промежуточное состояние между полной чистовой отделкой и бетонной коробкой. Вам не нужно волноваться о черновых работах, их уже сделал застройщик. Остается только финиш, где можно дать волю фантазии, чтобы создать идеальное жилое пространство, отражающее ваше собственное представление об эстетике и комфорте. Но у такого заманчивого предложения тоже есть как плюсы, так и минусы. Посмотрим на них «под микроскопом». Спойлер: выгода больше.
Небольшое предисловие: единых строгих правил для white box нет, поэтому перечень работ по предчистовой отделке у разных застройщиков и для жилья различного класса может отличаться. Тем не менее есть стандартный базовый набор, который можно оценить на примере ЖК «Флагман»:
• Возведены стены и перегородки, которые готовы для финишных покрытий. Стены выровнены штукатурной, нанесена шпатлевка.
• Высота потолка в помещениях составляет 2,72 м (но величина не постоянная, она меняется в зависимости от проекта). Отделки нет (вы решаете, как он должен выглядеть).
• Есть стяжка на полу, уложена шумоизоляция. Можно укладывать финишное покрытие.
• Выполнена разводка электрики, подведена вода и канализация до кухни и санузла. Разводки по санузлу нет (вы на свой вкус выбираете расстановку сантехнического оборудования).
• Установлены приборы отопления в соответствии с проектом дома.
• Предусмотрена надежная входная дверь.
На заметку!
Концепция комфортного пространства сохраняется и за пределами квартиры, в местах общего пользования, где вы точно не увидите грязи. А скоростные лифты, сочетающие высокий уровень безопасности и новейшую электронику, не будут повреждены. В том числе благодаря ограниченному доступу на территорию с помощью RFID-ключа и круглосуточному видеонаблюдению.
Плюсов у предчистовой отделки много
1. Не нужно ввязываться в сложный и затяжной ремонт. Вы получаете квартиру-заготовку, которую остается только довести до ума. Делаете финишные работы — и можно заселяться. Простое и удобное решение в отличие от затяжного многомесячного ремонта голой бетонной коробки.
2. Нет необходимости искать бригаду строителей и постоянно контролировать их. На отделочные работы не потребуется так много времени и ресурсов. Найти хорошего мастера-отделочника гораздо проще. А при желании часть работ можно сделать и самостоятельно.
3. Вы спасаете себя и соседей от шума. «Вечный» перфоратор, штробящий стены, может испортить спокойную жизнь и нервы. С white box стены трогать не придется.
4. Можно сэкономить на стройматериалах. Представьте себе закупку оптовой партии застройщиком на выгодных условиях и разовую покупку на одну квартиру. В последнем случае себестоимость явно будет выше.
5. Вы получаете полную свободу творчества. Обои на стенах будут именно такими, какие нравятся вам, и переклеивать ничего не придется. Плитка в ванной тоже отвечает вашим вкусам, ведь вы сами ее выбирали со всей ответственностью и энтузиазмом. Пол радует глаз и греет ноги, ведь вы положили теплый ковролин или другой современный материал.
Что с минусами?
1. Идеальное качество может быть под вопросом. Тут все зависит от застройщика, его репутации и подхода. Чаще всего контролировать процесс ремонта нет никакой возможности, поэтому нет и гарантий, что вы получите идеально ровные стены, правильно уложенный утеплитель и залитую стяжку. Но такой риск есть всегда и с любым жильем, это не «персональный» минус white box. Просто нужно довериться правильной компании.
2. Дизайнер может сказать, что придется все переделывать. Если вы пригласили его разработать проект интерьера, то перепланировки — частое явление, а это опять сломанные стены, измененная конфигурация, замена материалов, переплата.
3. Материалы будут такие же, как и в других квартирах дома. На весь объект закупаются одинаковые материалы. Даже если они очень качественные, они стандартные. Заменить их в процессе на те, которые нравятся именно вам, не получится.
Но, по сути, эти мелочи не умаляют достоинств white box. К тому же грамотный застройщик «проживает» сценарий жизни своей целевой аудитории – будь то семья или одинокий холостяк, формируя наиболее логичные планировки с грамотными дизайнерами. Во «Флагмане», например, даже относительно маленькие квартиры имеют два санузла и многие имеют столь любимые жильцами балконы. Такое жилье почти готово к переезду. Последние штрихи без шума и пыли — и можно наслаждаться комфортом в собственной уютной квартире.