Российский экономист Никита Кричевский обозначил свое мнение относительно того, что последует за решением Сбера ввести комиссию для девелоперов. Суть проблемы н раскрывает в посте в телеграм-канале.
Так, после новогодних праздников, с 11 января 2024 года Сбербанк, занимающий 56% рынка ипотеки, будет брать комиссию от 7,5 до 11,5% от общей суммы кредита для девелоперов, если их клиенты покупают квартиры на льготных условиях.
Комиссию в 7,5% девелопер должен будет заплатить при участии его клиентов в «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, отдать 8,4% - в случае использования «Семейной ипотеки» под 6%, 8,9% - IT-ипотеки под 5%, заплатить комиссию в 11,5% - при участии покупателей в программах дальневосточной и арктической ипотеки под 2% годовых. Связано это с тем, что с Нового года власти урезают объем субсидий из бюджета, напоминает Кричевский.
- Тут же набежали «эксперты» и сказали, что «девелоперы вряд ли пожертвуют своей доходностью: они традиционно переложат эти расходы в конечную цену». Если бы все было так просто и линейно, говорить было не о чем. Проблема в том, что новостройки и так не очень-то продаются, а повышение цен на них только усугубит положение. К тому же, у девелоперов кредиты, которые нужно выплачивать/обслуживать, - пишет экономист.
По его мнению, примеру Сбера последуют и другие банки, у которых также нет "лишних денег".
- Мы привыкли обвинять во всех грехах банки, и это справедливо. Но почему мы забываем о других «жирных котах» - девелоперах, доходы которых, на круг как минимум сопоставимы с банковскими? - подчеркивает автор поста.
- Ранее "Федеральный бизнес журнал" писал, что Сбербанк меняет условия по льготной ипотеке, ограничив выдачу льготных кредитов на покупку квартир у определённых застройщиков - участников программы субсидирования.