Начиная с 2022 года бухучет в контексте аренды ведется по новым рекомендациям. Изменения касаются порядка признания арендных обязательств, права на использование активов и т.д. Для арендодателя алгоритм ведения учета теперь зависит от категории аренды – лизинг, либо операционная аренда. Далее расскажем, кто применяет ФСБУ, какие ключевые изменения действуют.
На кого распространяются новые правила?
Следовать ФСБУ 25/2018 обязаны все предприятия, которые передают или получают определенное имущество в пользование на конкретный период.
Кто не применяет ФСБУ 25 2018:
- Новые правила не распространяются на бюджетные организации.
- Стандарт не действует, если в роли объекта аренды выступают недра земли для проведения добычи, георазведки угля, нефти и других полезных ископаемых.
- Если объектом аренды являются торговые знаки, иная интеллектуальная собственность, концессионные соглашения, то также можно использовать старые нормы учета.
Как вести учет арендодателю?
Чтобы правильно пользоваться новыми рекомендациями, арендодателю необходимо сначала определиться со статусом аренды. Это может быть финансовая аренда, т.е. лизинг, или операционная. Ключевое различие состоит в том, что при лизинге все выгоды, риски экономического характера полагаются арендатору, при операционной – остаются арендодателю. При осуществлении учета на упрощенной форме, разрешается всю аренду относить к операционной.
В случае с операционной арендой для арендодателя ничего не изменилось. Доходы признаются равномерно, либо иным методикам, т.е. по мере того, как выставляются документы на оплату арендатору.
В случае с финансовой арендой уже применяем новые ФСБУ. В первую очередь, вводится такой актив как «Инвестиции в аренду». Отображается он по счету 76. Актив учитывает валовую стоимость инвестиций – деньги, полученные арендодателем за весь срок эксплуатации объекта аренды. Валовая стоимость подлежит дисконтированию. При расчете ставки важно, чтобы на дату передачи объекта аренды арендатору стоимость соответствовала справедливой стоимости и суммарным затратам арендодателя на исполнение арендного договора.
В бухучете инвестиции в аренду учитываются по чистой стоимости с дисконтированием:
- балансовая стоимость объекта – Дебет 76 и Кредит 60 и 01;
- доход арендодателя – Дебет 76 и Кредит 91 субсчет 01;
- проценты – Дебет 76 и Кредит 91 субсчет 01.
Чтобы рассчитать доход арендодателя, необходимо высчитать разницу между стоимость на балансе и соответствующими инвестициями, сделанными в аренду. Чистая стоимость, соответственно, уменьшается на размер выплат по арендному договору и увеличивается на получаемые проценты.
Где вести учет аренды согласно новым требованиям?
Удобным инструментом для учета аренды у арендодателя является система АрендаСофт. В ней все адаптировано под ФСБУ, применяемые с 2022 года. Подходит программа и для организаций, использующих упрощенную форму учета.
Что умеет программа:
- Работа с договорами. Ведение базы договоров, создание документов по шаблону в пару кликов.
- Работа с объектами. Отражение всех объектов, которые предприятие сдает в аренду. Контроль за занятостью площадей, фиксация расходов на обслуживание.
- Работа с клиентами. Ведение базы клиентов с момента получения лида.
- Мощный финансовый модуль. Автоматический расчет арендных платежей, учет постоянной и переменной части, простое выставление счетов для оплаты. Контроль задолженностей в режиме реального времени, фиксация движения средств по счетам бухучета. Интеграция с 1С, банками.
- Статистика. Система содержит ряд полезных инструментов, позволяющих в несколько кликов составить отчеты по основным показателем деятельности.
Переход на АрендаСофт требует минимум времени. Программа легко адаптируется под разные виды арендного бизнеса. Систему не нужно устанавливать на компьютер. Она работает в любом в браузере, в том числе и на мобильных устройства.
Попробуйте АрендаСофт бесплатно и наглядно оцените, какие преимуществ она может дать бизнесу. Заявку можно оставить по телефону или на сайте.