Сразу скажу, что статья не является руководством к действию. История началась 5 лет назад, когда закон о банкротстве только набирал обороты.
Мужчина (будем звать его Михаил) решил продать свой дом с земельным участком. Сумму указал приемлемую 5 100 000. Загвоздка была в том, что дом находился в ипотеке, остаток по которой был 1,3 млн.
Женщина (пусть будет Ольга) решила купить этот дом. Полной суммы у нее не было, часть денег она собиралась одолжить у банка. То есть купить в ипотеку.
Дабы не нанимать различного рода специалистов, Михаил и Ольга договорились, что последняя вносит аванс 2 млн рублей. Официально договорились, через предварительный договор купли-продажи.
Маленький юридический нюанс:
Если основной договор купли-продажи в дальнейшем заключен не будет, то аванс должен быть возвращен стороне, которая этот аванс внесла.
Михаил, получив аванс, быстро закрыл ипотеку и снял залог с дома. также с этого аванса закрыл другие кредитные обязательства.
Ольга же несколько раз переносила дату заключения основного договора - решала вопрос с одобрением ипотеки.
Ипотеку ей в итоге не одобрили и она потребовала вернуть аванс в полном объеме.
Денег нет, но вы держитесь
Михаил пояснил, что деньги уже потрачены и такую сумму вернуть Ольге он не может. Предложил довести сделку до донца на тех условиях, на которых договаривались. Ольга, в свою очередь, попросила сделать скидку на дом и заверила, что готова выкупить его за 3 млн (что на 2 млн меньше суммы, которую стороны обозначили в предварительном договоре купли-продажи). Михаил отказался (что логично, кто захочет терять 2 млн). Ольга подала иск и взыскала сумму аванса.
Суд взыскал с Михаила 2,3 млн рублей. Михаил обалдел от привалившего "счастья" и подал на банкротство.
Долгих два года шло банкротство. Суды разных инстанций выносили разные решения:
📌Суд первой инстанции не освободил Михаила от долгов, решив, что Михаил поступил недобросовестно - взял деньги в долг, снял залог с дома и тем самым обеспечил этому имуществу исполнительский иммунитет.
📌Суд апелляционной инстанции отменил решение и списал долги. Мол, все по закону:
стороны договорились о продаже дома и не по вине должника этот дом не был приобретен покупателем.
📌Суд кассационной инстанции встал на строну Ольгу и отменил решение апелляции. Да, батенька вы банкрот, но долги, увы, не спишем.
📌Окончательное решение осталось за Верховным судом, который поддержал апелляционную инстанцию.
Изучив подробно материалы дела, ВС РФ указал судам на то, что должник не уклонялся от погашения задолженности - работал таксистом, делал переводы через приставов, а в банкротстве был реализован автомобиль должника, что позволило частично закрыть долг перед кредиторами (всего на 6%, но ведь эо банкротство). Да и должник пытался продать дом другим людям, но покупателей не нашлось.
Итог - ипотека погашена, долг списан
Для всех хитровыдуманных граждан еще раз повторю - сей опус не руководство к действию!
В 2021 году Конституционный суд резко осадил вех граждан, которые решили скрыть свои активы покупкой единственного жилья.
Процедура банкротства на текущий момент стала в разы сложнее, чем 5 лет назад. Сейчас в процедурах активно участвуют не только кредиторы - физические лица, но и банки, и коллекторские агентства, выкупившие долги.
Решая пройти процедуру банкротства обращайтесь к профессиональным юристам по банкротству!!!!
#банкротство #будниюриста #списаниедолгов #ипотека