«Как выселить человека из съемной квартиры»- вот уж, никогда не задавалась таким вопросом и подумать не могла, что мне могут потребоваться такие знания. Но, как говорится, «человек предполагает, а судьба располагает». Мои соседи, с которыми душа в душу прожили 15 лет, однажды получили в наследство квартиру. По количеству комнат и площади жилье оказалось больше, да и располагалось в благополучном районе. И на семейном совете было решено, что переедут туда, а свою квартиру будут сдавать. Так вышло, что никто в нашем доме снимать квартиру не хотел: то место неудобное, то квартира не по вкусу, то цена не устраивала. И в итоге соседи стали квартиру каким-то гастарбайтерам.
С этого дня в нашем доме начался настоящий Ад: грязь, засилье тараканов, с которыми было никак не справиться, ужасное поведение квартиросъемщиков. И по самым моим скромным подсчетам, вместо 3 заявленных человек, там жило около 8 граждан Таджикистана. Позвонила бывшим соседям, но они сказали, что сделать ничего не могут и деньги за съем им не лишние. Долгое время считала себя толерантной, но однажды и моему терпению пришел конец, и я взялась за дело.
Начала я с обращения к участковому. Он выслушал мои претензии, составил заявление, поговорил с квартиросъемщиками, те заверили его, что впредь будут вести себя тихо. И так было. Дня два. А потом все началось сначала. По итогу, я вновь обратилась к участковому, но он мне помочь ничем не смог. Поэтому мною было решено действовать самостоятельно. Для начала я решила ознакомиться с соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье 687 ГК РФ расторгнуть договор с квартиросъемщиками (да еще и из своей квартиры) и выселить их на законных основаниях можно, если их действия попадают под ряд условий:
- Если арендаторы нарушили сроки выплаты более 2 раз подряд;
- Если мигрантами съемная квартира используется не по назначению, например, под офис или склад;
- Если квартиросъемщики являются источником шума, порчи имущества и постоянных жалоб соседей.
Изучив статью, я поняла, что первые два пункта мне совсем не подходят, а вот на третий можно смело уповать. Заручившись поддержкой соседей и обещаниями в случае чего подтвердить мои слова и жалобы, было решено обратиться в компетентные органы.
Так как у меня имелось подозрение, что у новых жильцов нет регистрации, я обратилась в районную ФМС, и вызвала сотрудников миграционной службы для проверки данного факта. Сотрудники ФМС проверили наличие разрешения на работу, вид на жительство и регистрацию, которых, как я и предполагала, не было. После этого, были в срочном порядке вызваны владельцы квартиры, для которых эта ситуация обернулась неприятностями, но больше о соседях-гастарбайтерах мы не слышали.
В нашем подъезде снова тихо и чисто.