С 2019 года действует система эскроу-счетов для покупки жилья в новостройках.
Что такое эскроу-счет и для чего он нужен? Попробую объяснить простыми словами.
Эскроу-счёт - это банковский счёт, который используется для оплаты недвижимости в строящемся доме. Покупатель вносит деньги на этот счёт, и они замораживаются (или, как говорят профессионалы, депонируются). Застройщик получает эти деньги только после того, как дом будет построен и введён в эксплуатацию. Если застройщик не успеет построить дом вовремя, деньги возвращаются покупателю. Однако, покупатель не может просто так забрать свои деньги - только если застройщик не выполнил свои обязательства, указанные в договоре.
Эта система была создана для защиты интересов покупателей. Если строительство затянется или застройщик обанкротится, покупатель всё равно получит свои деньги обратно.
Но есть застройщики, которые обманывают клиентов. Они предлагают квартиры по низким ценам и обходят систему эскроу-счетов. Чтобы не потерять деньги, нужно быть внимательным при выборе застройщика и проверять все документы:
1. Изучите репутацию застройщика: прочитайте отзывы о компании, узнайте, сколько объектов она уже построила и успешно ли они были сданы.
2. Проверьте наличие всех необходимых документов: у застройщика должны быть все разрешения и лицензии на строительство, проектная декларация и другие документы, которые подтверждают его право на строительство.
3. Сравните предложения от разных застройщиков: если цены на квартиры кажутся слишком низкими, это может быть признаком недобросовестной компании.
4. Заключайте договор только с использованием эскроу-счета: это гарантирует, что ваши деньги будут защищены, и вы получите свою квартиру только после того, как она будет полностью построена и готова к заселению.
5. Обращайтесь к юристу или в агентство недвижимости для проверки законности сделки: специалист поможет вам избежать возможных рисков и проблем с оформлением документов.
6. Следите за ходом строительства: посещайте стройку и проверяйте, как идет строительство вашего дома, задавайте вопросы застройщику и обсуждайте с другими дольщиками их опыт сотрудничества с компанией.
7. Не спешите с заключением договора: перед подписанием внимательно изучите все условия и обязательства сторон, а также убедитесь, что вы понимаете все пункты договора.
🔻 Как недобросовестные застройщики обходят систему эскроу-счетов
Застройщик привлекает клиентов выгодным предложением – квартирами по ценам ниже рыночных📉.
Менеджеры компании убеждают доверчивых покупателей, что желающих приобрести жилье слишком много и лучше заключить договор бронирования – по нему жилплощадь закрепляется за потенциальным клиентом.
Деньги на эскроу-счета застройщики «обещают» перевести самостоятельно, а за бронь запрашивают сумму💰, сопоставимую со стоимостью квартиры.
А хитрость тут в том, что клиент платит за услуги по бронированию, а не за саму недвижимость🏡, поэтому получить деньги обратно не может. Покупатели вносят деньги – недобросовестные застройщики их обналичивают и присваивают.
Недавно по этой схеме крупный застройщик в Ленинградской области обманул около 6000 дольщиков на сумму более 6 миллиардов рублей.
Будьте бдительны и по возможности консультируйтесь с опытным риэлтором при покупке новостроек!
Если нужна помощь в приобретении в Москве и в Московской области недвижимости в новостройке, то обращайтесь.