Эта статья будет полезна тем, кто рассчитывает на наследство от престарелого родственника либо решил получить квартиру способом выплаты пожизненной ренты.
Учитывая современные цены на недвижимость и ставки по ипотеке, согласитесь, заманчиво получить квартиру от престарелого человека, предложив ему взамен уход и небольшую ежемесячную финансовую поддержку. Но так ли все легко, как кажется? Давайте разбираться. Напомню, что я, прежде всего, психолог и осветить хочу психологический аспект. Юридический аспект также будет затронут, но более подробную информацию по юридическим формальностям вы можете найти на юридических сайтах.
Для начала я расскажу историю моих хороших знакомых.
Семейная пара средних лет, люди честные и порядочные, познакомились с одной одинокой пенсионеркой преклонного возраста. Дама пожаловалась им, как ей одиноко, и предложила завещать им квартиру в обмен на помощь и внимание. Конкретный объем помощи оговорен не был. Они пошли к нотариусу и оформили завещание. Бабуля вышла от нотариуса вся довольная и счастливая.
Мои знакомые честно помогали старушке, удовлетворяли все ее хотелки, потратили крупную сумму денег на ремонт в ее квартире.
В один прекрасный момент пожилая дама заявила этим людям, что собирается переписать завещание на другого человека.
Мои знакомые остались с носом, потраченных денег им никто не вернул.
Надо отметить, что эта старуха поступила честно в том, что сообщила о своих намерениях переписать завещание. Было немало судебных дел, где старики - мошенники переписывали завещание много раз на разных лиц, не сообщая об этом предыдущим «наследникам». Таким образом, они получали помощь сразу от нескольких человек, которые не подозревали обмана.
Следует учитывать, что завещание можно переписывать сколько угодно раз. При этом действительным признается последнее. Также при составлении завещания вы не сможете проверить, является ли этот человек действительно одиноким, либо у него есть наследники, которые в дальнейшем смогут оспорить завещание. К такой форме договоренности следует относиться с опаской, даже если этот человек является вашим родственником, а вы при этом не являетесь наследником первой очереди. В данной форме договоренности все держится на честном слове.
Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
При заключении этих договоров человек отказывается от права собственности на свое имущество и получает пожизненную ренту от физического или юридического лица в виде денежных выплат и/или услуг в виде ухода, покупки продуктов и иной помощи. При этом плательщик ренты защищен от мошеннических действий со стороны получателя ренты. В договоре можно прописать все условия от размера ежемесячных денежных выплат до того, какой фирмы колбасу следует покупать. Казалось бы, все прекрасно, но и здесь могут быть острые подводные камни.
Давайте разберем, по какой причине человек заключает подобный договор.
Обычно старые люди нуждаются не столько в материальной помощи (у многих лежит немало денег под матрасами), сколько в повышенном внимании и удовлетворении своих капризов и прихотей. У старых одиноких людей обычно имеется обида на весь мир. Любые пожилые люди считают, что они чего- то «заслужили», и что им все обязаны. Старый немощный человек осознает свою зависимость от окружающих. И вот он находит человека, который будет зависеть ОТ НЕГО, от его прихотей и желаний. Вот почему договор ренты чаще заключается с частными лицами, а не с государственными организациями. Государство сейчас активно предлагает эти услуги, однако, старики понимают, что государство никогда не даст того, что не прописано в договоре, что манипулировать государством не получится.
Также следует учитывать тот факт, что дни наши сочтены не нами. Может получиться так, что получатель ренты переживет плательщика. Если наследники плательщика не смогут нести обязательства по договору, договор расторгается, наследники не получают никакой компенсации.
В любом случае, вы должны понимать, что это будет работа 24/7 без отпусков. Вряд ли старик согласится, что вы два раза в году будете ездить в отпуск, а он в это время будет сидеть без колбасы любимой фирмы.
Старики могут отлично манипулировать вами. Например, заставлять выполнять условия, которые не прописаны в договоре. И вы будете их исполнять, так как вы понимаете, что старик может найти повод для расторжения договора. А такие поводы обязательно найдутся, так как мы все иногда болеем и не находим в магазине колбасу нужной фирмы.
Еще следует учитывать немаловажный факт того, что старый человек может впасть в деменцию. Читайте мои статьи про деменцию, чтобы понимать, насколько сложно ухаживать за таким человеком.
Вот некоторые рекомендации, которые помогут вам избежать возможных проблем.
- В качестве подопечного выбирайте знакомого человека. Это может быть ваш дальний родственник, с которым вы хоть изредка общались; ваш бывший коллега, в порядочности которого вы не сомневаетесь; хороший знакомый знакомых, сосед. Но даже то, что вы этого человека хорошо знаете, не защитит от проблем в случае того, если старик выпадет в деменцию.
- Проконсультируйтесь с грамотным юристом. Чем подробнее будут условия исполнения обязательств, тем лучше вы будете защищены. Но никогда не соглашайтесь на те условия, исполнять которые вам будет очень тяжело. Если вторая сторона настаивает на таких условиях, лучше отказаться от заключения договора.
- Обязательно сохраняете все чеки как в бумажном виде, так и в электронном. Заведите тетрадку, где получатель ренты будет расписываться за каждую покупку или услугу. Тетрадь храните у себя.
- Никогда не заключайте договор с людьми с признаками деменции или психического заболевания!
Дорогие читатели, подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать интересную информацию. Вы также можете присоединиться к моему телеграмм каналу, задать вопросы в чате, а также подать заявку на мою консультацию.