Когда покупатель найден, а условия сделки устно проговорены — можно приступать к оформлению договора купли-продажи (ДКП). В деталях об этом мы писали в статье «Договор купли-продажи: как оформить, расторгнуть, оспорить». Здесь кратко пройдёмся по основным правилам.
Чтобы ДКП был составлен верно, в нём должно быть следующее:
- подробное описание дома с указанием точного адреса, площади, количества комнат;
- полная информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, место регистрации, дата рождения;
- условия сделки, которые касаются передачи денег и дома, сроков, стоимости дома;
- ответственность сторон за неисполнение или уклонение от условий договора;
- факт передачи аванса или задатка, если это происходило;
- реквизиты обеих сторон.
К нотариусу за оформлением договора стоит обращаться в нескольких случаях:
- если в сделке участвуют несовершеннолетние продавцы;
- при продаже доли в доме, если не все собственники продают свои части сразу или покупатель не из числа собственников этого дома;
- когда покупают дом супруги — если они хотят сразу при сделке выделить доли себе;
- если одна из сторон договора желает заверить его.
В вышеуказанных случаях идти к нотариусу нужно обязательно. В остальных — по желанию. Но сделка у нотариуса безопаснее и для продавца, и для покупателя — ведь специалист проверяет все документы перед составлением договора.
После того как договор купли-продажи составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Росреестре — чтобы сделку подтвердили государственные органы. Переход права собственности тоже должен узаконить Росреестр.
Если ДКП заключался с помощью нотариуса, то обычно именно он самостоятельно отправляет в Росреестр документы — и уже на следующий день договор зарегистрируют. Простой ДКП нужно отнести в МФЦ и подписать обеим сторонам в присутствии сотрудника. Служба передаст договор в Росреестр и в течение десяти рабочих дней его также зарегистрируют.
Важно. Не забудьте вместе с ДКП составить акт приёма-передачи дома! Без него сделку не зарегистрируют. Как его составить, мы писали в этой статье.