Давайте еще раз вспомним все плюсы и минусы обоих способов получения земли.
Покупка:
✅ Быстро
✅ Относительная простота процесса
⛔️ Дорого
⛔️ Риск нарваться на мошенников
⛔️ Неизвестна история приобретаемого участка и бывших владельцев
Образование участка:
✅ Участок без истории, сформированный по всем вашим требованиям
✅ Низкая стоимость
✅ Отсутствие возможных недобросовестных третьих лиц
⛔️ Более времязатратный вариант
⛔️ Непростая процедура образования
А что на этот счет скажет нам статистика? Давайте проанализируем сводные статистические сведения судебного департамента при верховном суде Российской Федерации за 2022 год. Почему за 2022? Потому что 23 год еще не окончился и подсчеты не сделаны.
В 2021 году было рассмотрено 196 927 дел в области земельного права, а в 2022 году — 199 801 дело.
В их число входят:
⛔️ 25 394 дела о признании недействительными сделок с земельными участками,
⛔️ 1 580 дел с изъятием участков из незаконного владения и снятии с кадастрового учёта,
⛔️ 1 187 дел о признании недействительным решении об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд и определения выкупной цены,
⛔️ 2 929 дел о признании недействительным решения о постановке земельного участка на кадастровый учёт и споры по границам земельных участков, о праве на участок.
И чаще всего эти дела — последствия покупки участков у третьих лиц. Делаем вывод: покупая земельные участки, можно нарваться на серьёзные неприятности.
Также есть минусы в самом законодательстве, никак не регламентирующие требования к образованию и компетентности риэлторов. Риелтором может стать кто угодно, вплоть до человека, не так давно вышедшего из мест не столь отдаленных. Поэтому всегда есть опасность получить проблему с землей по вине безграмотности, либо злонамеренности риелтора.
Сейчас у меня в производстве находится 10 незаконченных дел. Но если у одного юриста на конец года 10 дел в производстве, то сколько же их по всей России?!
Представьте себе масштабы катастрофы и делайте правильный выбор.