С 23 декабря 2023 года условия кредитования изменены, вступило в силу соответствующее постановление Правительства РФ, согласно которому первоначальный взнос по программе ипотеки с господдержкой увеличен с 20% до 30%.
Процентная ставка при этом остается прежнем уровне – 8%.
Также власти изменили лимит кредитования – но только для столичных заемщиков (Москва и Петербург с областями). В Калининграде предельный лимит по господдержке остался на уровне 6 млн рублей.
Что это означает на конкретном примере?
Например, для покупки квартиры в ЖК «Сиреневый бульвар» стоимостью 4,95 млн руб. до 23 декабря требовался взнос в размере 990 тыс. руб., а уже с 23 декабря заемщику потребуется внести 1,485 млн руб.
Важно: любую льготную ипотеку теперь можно взять только один раз, при этом придется выбрать, какая программа подойдет лучше – семейная или господдержка.
По семейной программе процент и взнос ниже (до 6% годовых и от 20% соответственно), однако и воспользоваться ей могут не все желающие (есть ограничение по возрасту детей и другие условия).
В Петербурге и Москве теперь подходят под программу льготной ипотеки только студии и некоторые варианты компактных 1-комнатных квартир. Большинство семейных планировок из-за высокой стоимости выходят за рамки кредитного ограничения. Ну или покупателю придется каким-то образом искать дополнительные средства, чтобы добавить к максимально разрешенным 6 млн рублей.
С учетом лимита в 6 млн рублей и нового требования к взносу, под господдержку в Калининграде теперь подходят любые квартиры стоимостью до 8,6 млн рублей. В ЖК «Сиреневый бульвар», например, за такие деньги можно купить просторную 2-комнатную квартиру-«распашонку» площадью 75,9 кв. метра с двумя санузлами, балконом и кухней-гостиной. Если нужна квартира с включенной в стоимость отделкой «серый ключ» за все те же 8,6 млн рублей, – есть вариант «двушки» площадью 63 кв. метра с балконом и гардеробной.