Опытом первой перепродажи земельного участка с торгов делится наш пользователь, Дмитрий Мызенко. Читайте и вдохновляйтесь на свершения 👇
🎤 Хочу поделиться своим самым первым лотом, с которого началось мое участие в торгах по банкротству.
Я работаю риелтором в Томске. В профессию пришел в 2019, а с 2020 стал дополнительно изучать тему торгов.
В связи с тем, что сфера моей деятельности — недвижимость, лоты я стал отслеживать именно в этой категории.
Выбор лота
Сумма входа в жилую и коммерческую недвижимость достаточно высокая, поэтому на первом этапе я сфокусировался на земельных участках. Параллельно с изучением торгов стал изучать рынок участков — как выбрать, на что обратить внимание при покупке и т. д.
Первый участок решил брать в регионе проживания, чтобы иметь возможность самостоятельно осмотреть перед участием.
Изучая рынок земельных участков, стал понимать уровень спроса в определенных локациях. И вот такой участок появился на торгах 👉 Смотреть участок
Я отслеживал его на протяжении двух первых аукционов, а приобрел на публичных торгах.
Аналоги на рынке по данному району стоили от 800 000 ₽ до 1,2 млн ₽ в зависимости от расположения внутри самого поселка.
Осмотрел участок самостоятельно, дополнительно пообщался с соседями и председателем поселка. Узнал важную информацию о том, что жители предпринимают действия, чтобы провести в следующем году газ.
Ход торгов
Я был единственным участником.
Цена периода была уже ниже от стартовой на 35%. Я предложил цену выше, так как для меня в первом лоте важнее была победа для дальнейшей мотивации, а не доходность последующей продажи, и было понимание что продам в плюс.
Было 8 периодов снижения цены, я подал заявку на пятом. Стартовая цена была 630 000 ₽. Мое ценовое предложение — 409 000 ₽.
Сложностей в ходе торгов никаких не было, так как подавал заявку через сервис участия без ЭЦП от TBankrot. Я до сих пор, несмотря на большое количество выигранных лотов, пользуюсь этим сервисом, так как уверен в нем на 100%. Хочу поблагодарить своего менеджера Ольгу Рысьеву за работу. Всегда все точно и в срок, без ошибок.
Тактический прием здесь был только один — подать заявку за несколько минут до конца периода.
Оформление в собственность
Благодаря заранее проведенной работе арбитражного управляющего, на участке уже не было обременений, поэтому регистрация прошла достаточно быстро.
Мне прислали пакет документов для госрегистрации сделки, и за месяц я все оформил.
Перепродажа и доход
Так как я работаю риелтором, с продажей сложностей не было.
Участок я приобрел в декабре 2021. В мае 2022, дождавшись высокого сезона, выставил его на продажу. К этому времени в поселок пришел газ, как мне и говорили соседи.
Из рекламных площадок мне больше всего нравится Авито. Нравится по функционалу, активности покупателей и возможностям общения с ними.
Выставил по цене 900 000 ₽. В течение 2 месяцев нашел покупателя. Договорились на 800 000 ₽.
Итоговая прибыль составила 400 000 ₽. Можно было продать дороже, но уже ждали оплаты следующие лоты, выигранные на торгах. Поэтому важна была скорость продажи.
Как TBankrot помогает в работе
С помощью TBankrot я нахожу и в дальнейшем отслеживаю интересные для меня лоты по торгам. Сейчас делаю это уже почти по всей России. Лоты, которые я выигрывал, находятся в 8 разных областях.
Также благодарен TBankrot за сервис участия без ЭЦП. Это реально очень удобно. Я занимаюсь самой интересной частью работы — поиском лотов, а подачу заявок делают менеджеры TBankrot.
Подготовка к первому участию
Как только я узнал о теме торгов по банкротству, то сразу узнал и о TBankrot. Примерно год я изучал нюансы торгов и отслеживал интересные лоты — как они выходят на торги, на каких этапах подают заявки, по каким ценам. Можно сказать, что я участвовал в демо-режиме.
Анализировал лоты и записывал, по какой цене и на каком периоде зашел бы. В дальнейшем смотрел — выиграла бы моя ставка или нет.
Сейчас у меня уже 16 выигранных лотов. К земельным участкам добавились парковочные места, а в ближайшее время планирую участие по жилой недвижимости.
✔️ Подробно ознакомиться с работой Дмитрия Мызенко на торгах можно в аналитике победителей на TBankrot 👉 Смотреть победы Дмитрия