Всем здравствуйте с вами на связи Сухов Игнат, я юрист с общим стажем более 10 лет общей юридической практики. И сегодня расскажу, как самостоятельно проверить участок!
Начнем с того, что покупка участка и его продажа регламентируется пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ.
Официально стать собственником участка можно только, если он стоит на кадастровом учете.
Соответственно, чтобы купить участок нужно проверить документ основания собственности.
(Т.е. у продавца нам необходимо запросить документ, подтверждающий то, что он является собственником).
Существует три вида документа основания, в зависимости от года регистрации:
- с 1998 по сентябрь 2013 года выдавались бумажные свидетельства о регистрации права собственности;
- с сентября 2013 по июль 2016 года права подтверждались свидетельством о регистрации или выпиской ЕГРН;
- с июля 2016 года по настоящее время выдается только выписка из ЕГРН.
После того, как вы удостоверились, что участок действительно принадлежит продавцу необходимо проверить не находится ли земельный участок под арестом, залогом и т.п.
Далее нужно запросить у продавца так называемый правоустанавливающих документ. Такими документами могут выступать:
- Договор купли-продажи участка, договор дарения и др. договоры;
- Различные акты, выданные местной администрацией;
- Свидетельство о праве наследования
- и др.
Если на руках нет у собственника правоустанавливающего документа, соответственно необходимо тогда будет лично собственнику запросить его в Росреестре.
! Покупателю необходимо обязательно проверить отметки Росреестра.
Чтобы детально проверить участок, можно попросить собственника заказать Градостроительный план. (Единственный минус, что у продавца обычно его в наличии свежего нет, а готовится он минимум 14 дней).
Чем же поможет Градостроительный план?
- Более подробная информация по участку: описание границ, кадастровый номер и площадь.
- Зоны для возможного строительства на данной участке
- Подробную информацию о красных зонах, где нельзя строить
- Допустимые параметры строительства, такие как сколько этажей можно поставить строение, минимальный отступ от границ участка.
- Разрешенное использование: т.е. можно ли ставить капитальный дом, или только дачу, можно ли разводить личное подсобное хозяйство либо только вести садово-огородное хозяйство.
- Зоны подтопления,
- Участок под ИЖС, СНТ, ДНТ, ЛПХ (Индивидуальное Жилищное Строительство, Садовое Некоммерческое Товарищество, Дачное Некоммерческое Партнёрство, Личное Подсобное Хозяйство),
- и мн.др.
Важная часть — это межевой план.
Данный документ отражает границы участка, в том числе, есть акт согласования границ - все соседи соглашаются и ставят свою подпись, что согласны с данным планом.
Есть ряд моментов, которые могут возникнуть при запросе данного документа у продавца.
К примеру, его может в принципе не быть, или существуют споры с соседями (даже если акт подписан).
Росреестр сейчас обязывает перед сделкой иметь межевой план. То ест без плана участок на учет не поставят.
Соответственно, перед продажей участка, продавцу необходимо будет вызвать кадастрового инженера и сделать межевой план.
Также посмотреть границы участка можно на публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого вам понадобится только кадастровый номер участка.
Ссылка на публичную карту.
Рекомендую ОБЯЗАТЕЛЬНО осматривать участок перед покупкой!!!
Это основные моменты на что стоит точно уделить внимание!
И конечно, вы можете обратиться к нам, и мы полностью проверим участок перед покупкой, включая проверку продавца на долги, суды и прохождение процедуры банкротства!
В подарок мы составим договор Купли-продажи и дадим детальные инструкции, как обезопасить себя непосредственно при расчетах.
Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону: