Неизвестные лица претендуют на наследство в виде квартиры
Дверитель сообщил, что в процессе принятия наследства нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследуемую после умершего брата квартиру.
Свой отказ нотариус мотивировал тем, что ему поступила информация о том, что в суде находится дело по иску третьего лица с требованием о признании права собственности на указанную квартиру.
После ознакомления с материалами судебного дела выяснилось, что в суд с требованием о признании права обратилась некая сиделка умершего брата, которая якобы ухаживала за ним перед смертью. Сиделка утверждала, что за 2 дня до смерти брат подписал договор дарения спорной квартиры и совместно с сиделкой подал через МФЦ заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Из материалов дела также следовало, что Росреестр отказал в регистрации по следующим основаниям: до окончания срока на регистрацию сделки даритель умер, а на договоре дарения отсутствует подпись одаряемой (сиделки).
Адвокат Шалыгин А.Г. подготовил правовую позицию и письменные возражения на иск сиделки.
Суд отказал сиделке в иске, согласившись с доводами адвоката, которые заключались в следующем.
Спорный договор дарения квартиры является незаключенным.
Для возникновения по договору дарения права собственности имеет значение факт исполнения этого договора сторонами.
С учетом положений п. 1 ст. 574, ст. 223 ГК РФ, договор дарения следует считать заключенным с момента передачи квартиры.
В материалы дела адвокат представил доказательства того, что ответчик (Доверитель) фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по надлежащему содержанию спорной квартиры, что подтверждается документами об уплате коммунальных платежей за квартиру.
В данном случае даритель (умерший брат Доверительницы) не передал одаряемой ключи от квартиры, истец не осуществляет оплату за коммунальные услуги по спорной квартире, передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи всех необходимых зарегистрированных документов по договору от дарителя к одаряемому ввиду смерти дарителя до регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор дарения не исполнен, передачи-принятия дара не произошло, то переход права собственности от дарителя к одаряемой (к сиделке) нельзя признать состоявшимся, а договор - заключенным. Право собственности на спорную квартиру у истца не возникло.
Кроме того, из представленных Росреестром в материалы дела документов следует, что в поданном на государственную регистрацию перехода права собственности договоре отсутствует подпись одаряемого, то есть истца.
Отсутствие подписи одаряемой в спорном договоре свидетельствует об отсутствии воли последней на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.
Отсутствие в представленном в Росреестр договоре дарения подписи одаряемой является основанием для признания его незаключенным.
Каждое из указанных выше оснований суд посчитал самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований сиделки.
После вступления решения суда в силу нотариус выдал Доверителю свидетельство о праве собственности на наследуемую квартиру.
Запись на консультацию:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
Адвокат Шалыгин Антон Геннадьевич