КИТАЙЦЫ РАСКУПАЮТ ЯПОНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕКОРДНЫХ КОЛИЧЕСТВАХ ЗА «ЧЕМОДАНЫ НАЛИЧНЫХ»
Автор: Бин Чжао и Кэти Инь-Гартон
Столкнувшись с жёстким контролем, введённым Коммунистической партией Китая (КПК), всё большее число богатых граждан Китая предпринимают шаги для защиты себя и своих активов, приобретая недвижимость в Японии.
Данные Государственного валютного управления КПК показывают, что чистый отток средств из Китая в сентябре 2023 года достиг беспрецедентных $53,9 млрд, самого высокого уровня с 2016 года.
Преобладающая политическая и экономическая неопределённость в Китае, усугубляемая пересмотренным законом о борьбе со шпионажем, эскалацией напряжённости в Тайваньском проливе и Южно-Китайском море, а также массовым бегством иностранных предприятий, способствовали переводу активов за границу состоятельными китайцами.
В 2021 году возросший акцент компартии на «всеобщем процветании» усилил беспокойство среди богатых, побудив многих перевести свои активы за границу, при этом Япония стала особенно популярным направлением.
По словам Кена Кобаяши, председателя Японской торгово-промышленной палаты, тенденция покупки китайцами недвижимости в Японии стала общественным явлением.
Кобаяши выразил обеспокоенность по поводу чрезмерного роста цен на недвижимость в Токио, объяснив это притоком китайских миллиардеров. По его словам, в одном случае после того, как токийский завод переместился на другую площадку, китайские покупатели приобрели старую площадку и всё предприятие целиком.
Хироки Канадзава, владелец агентства недвижимости Hwasunsha, расположенного в Осаке, также подчеркнул всплеск интереса к японской недвижимости среди китайских групп, сославшись на 11-этажный жилой дом стоимостью $5,15 млн в Осаке, предназначенный для инвестиций типа «постель и завтрак», ориентированных на иностранных туристов.
Относительная доступность японской недвижимости в сочетании со значительным падением курса иены за последний год делает её привлекательной инвестиционной возможностью для состоятельных китайцев, ищущих существенных скидок.
Пиковые периоды для китайских частных лиц, приобретающих японскую недвижимость, можно разделить на два этапа. Первый, с 2014 по 2015 год, был вызван оптимизмом по поводу экономических последствий Олимпийских игр в Токио в 2020 году. Вторая, начавшаяся примерно в апреле 2022 года, совпала с реализацией политики компартии Китая по нулевому распространению COVID, что вызвало резкий рост переводов активов в Японию на фоне карантина и неопределённости.
Всё чаще китайские покупатели хотят жить в Японии, а не просто инвестировать в недвижимость. Отчасти это связано с ужесточением ограничений на приобретение недвижимости в Европе и Америке.
Помимо инвестиционных возможностей, Япония предлагает государственную систему здравоохранения, которая считается одной из лучших в мире, и высоко ценимую систему социального обеспечения.
Для китайских семей привлекательность Японии во многом определяется её системой образования. В последние годы китайские власти расправились с частными репетиторами и сократили занятия английским языком в школах, параллельно с попытками усилить политическое и идеологическое образование в китайских школах. Растущие ограничения подталкивают некоторых китайских родителей обратить свой взор на Японию.
Международные школы Японии переполнены, сообщила в ноябре Japan Times.
Японские агенты по недвижимости сообщают о растущем интересе состоятельных китайцев к элитным квартирам стоимостью от $687 тыс. до $2,06 млн и выше, при этом некоторые рассматривают возможность приобретения целых зданий. Этот всплеск спроса, в свою очередь, способствовал росту цен на недвижимость в оживлённых районах Токио.
«Китайцы сейчас являются основными покупателями квартир в Токио, стоимость которых оценивается в $3 млн и более, сообщил в ноябре New York Times Чжао Цзе, генеральный директор онлайн-сервиса по размещению объявлений о недвижимости. Более того, они часто расплачиваются чемоданами наличных», — сказал Чжао.«Пересчитывать такие наличные — действительно тяжёлая работа», — добавил он.
Приток китайского капитала в Японию стимулирует тамошний розничный рынок. Однако некоторые китайцы в Японии получают прибыль, используя налоговые льготы для иностранных туристов.
Недавние расследования Налоговой службы Японии выявили случаи, когда китайские туристы совершали покупки с целью перепродажи японских товаров. Если будет установлено, что туристы перепродают товары, они будут нести ответственность за неуплату налогов со своих покупок. Однако взимать эти налоги сложно.
Предполагаемый отток капитала из Китая в 2023 году составит около $50 млрд в месяц. Он исходит в основном от китайских домохозяйств и частных предприятий. Массовый приток китайского капитала подчёркивает статус Японии как предпочтительного места для богатых китайцев, стремящихся обезопасить свои средства.
Источник: The Epoch Times
