Хочу получить 520 тыс. рублей от государства!

Как правильно подготовить документы для налогового вычета за покупку квартиры.

Покупка квартиры требует больших денег. И не важно, накопили Вы их или взяли кредит. Нельзя упускать возможность вернуть часть потраченной суммы. Как правильно собрать документы, чтобы возврат не затянулся?

Как Вы уже поняли, речь пойдет о налоговом вычете по декларации 3 -НДФЛ. Это Ваши деньги, которые Вы переплатили в государственный бюджет.⠀

Да❗ Именно переплатили, т.к. совершили значимую покупку – приобрели недвижимость.

Вы имеете право вернуть 13% с расходов на приобретение.⠀

✔ 2 000 000 руб. предельная сумма расходов на покупку самой недвижимости;

✔ 3 000 000 руб. предельная сумма расходов на уплату процентов по ипотеке.

Т.е. максимум 650 000 рублей вернутся в Ваш кошелек.

НО❗ Налоговики могут отказать в вычете, если Вы неверно собрали пакет документов. Такую ситуацию лучше предупредить, чем исправлять.⠀

Теперь обо всем по порядку👇⠀

С чего начать.⠀

👉 Проверьте – имеете ли Вы право на налоговый вычет при покупке квартиры:⠀

📌 Вы налоговый резидент РФ. Это означает, что живете в России более 183 календарных дней в году;⠀

📌 У Вас официальный доход. Т.е. работодатель переводит с Вашего дохода НДФЛ в бюджет. Не забывайте, кто фактический плательщик;

📌 Вы сами оплатили стоимость квартиры полностью или частично. Это не наследство и не подарок. Если часть покупки оплатили маткапиталом, то вычет можно оформить с остатка;

📌 Квартира оформлена на Вас или Вашего супруга.⠀

📌 Вы еще никогда не пользовались своим правом на налоговый вычет с покупки квартиры, или не выбрали всю сумму. Кроме расходов на уплату процентов по ипотеке,  этот вычет не переносится на следующую покупку;⠀

📌 У Вас с продавцом нет взаимозависимых отношений, т.е. это не родители, дети, опекаемые, братья и сестры, бывший муж, который платит Вашему ребёнку алименты. Я не советую скрывать родство, все равно проверят;⠀

📌 Вы купили квартиру в России;⠀

📌 Сделка подтверждена документально.⠀

Вот теперь поговорим о документах.⠀

👉 С 1 января 2022 года действуют новые правила получения налогового вычета. Теперь для его оформления нужно сначала зарегистрировать собственность, хотя право на получение у Вас уже возникло после подписания передаточного акта.⠀

Итак, список документов:

✅ Выписка из ЕГРН. Ее просто заказать на Госусулгах. Налоговики обязательно запросят подтверждение в Росреестре;

✅ Договор о приобретении квартиры, например, Договор купли - продажи;⠀

✅ Акт приемки – передачи, если покупаете в новостройке при долевом строительстве;⠀

✅ 2-НДФЛ. Справка о Ваших доходах, если сами их декларируете, а не работодатель;⠀

✅ Заявление о распределении расходов на покупку квартиры между супругами. Это для тех, кто покупает квартиру в браке;⠀

✅ Договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов. Это для тех, кто возвращает налог с уплаченных процентов;

✅ Документы о перечислении денег продавцу: банковская выписка, чек, расписка. Т.е. это документы, которые подтвердят, что деньги заплатили Вы.⠀

Вот с последним пунктом чаще всего и возникают проблемы.⠀

Что подойдет для подтверждения расходов:⠀

📍Обычная расписка о получение денег продавцом недвижимости. Причем ее можно не заверять у нотариуса, но продавец обязательно должен написать ее от руки. Это важный момент❗;⠀

📍Договор купли- продажи, заверенный нотариусом. Да, он тоже может подтвердить оплату, если в нем есть пункт об оплате. Но, договор не подтверждает факт передачи денег, поэтому лучше приложить расписку;⠀

📍Банковские платежки: выписки, чеки и квитанции. Никаких информационных писем!

В общем, мы обсудили весь пакет документов. Для Налоговой достаточно копий, оригиналы оставьте себе, т.к. у налоговиков есть все ресурсы проверить их подлинность. А если они все-таки понадобятся, довезете потом.⠀

Далее в личном кабинете Налогоплательщика Вы должны подать декларацию 3 -НДФЛ. Также это можно сделать при посещении ФНС.⠀

Выбирайте удобный для Вас способ❗

Налог можно вернуть за три предыдущих года, поэтому не откладывайте этот момент, пока есть официальный доход, с которого платите НДФЛ.⠀

Если Вы уйдете из найма в ИП или Самозанятость, то вычет уже не получится оформить. Только за те периоды, когда платили НДФЛ, но не более, чем за 3 предыдущих года.⠀

Подведем итоги.⠀

👉 Для оформления вычета за покупку квартиры нужно собрать достаточно большой пакет документов. Его состав индивидуален и зависит от особенностей приобретения недвижимости. После подачи документов, налоговики проведут камеральную проверку. На это у них обычно уходит не более 3х месяцев. После подтверждения Вашего права на вычет, деньги поступят на Ваш счет в течение нескольких дней.⠀

Сохраните в закладках эту информацию, а я желаю Вам удачи!