Инвестирование в недвижимость всегда было и остается одним из наиболее надежных способов вложения средств. Особенно выгодной и перспективной является инвестиция в новостройки, так как это позволяет получить недвижимость по более выгодной цене и иметь возможность выбрать наиболее перспективные объекты.
Сравнивая новостройки Сочи и Москвы, можно выделить несколько преимуществ инвестирования в недвижимость на курорте:
1. Природные ресурсы
Сочи находится в живописном экологически-чистом месте - на побережье Черного моря, в окружении гор и лесов. Это создает уникальные условия для отдыха и проживания, что делает недвижимость в этом регионе особенно привлекательной.
2. Потенциал доходности
Курортная недвижимость может принести значительный доход в виде арендной платы от туристов, особенно в периоды высокого спроса. Особенность новостроек Сочи - наличие отельной инфраструктуры и консьерж-сервиса, а так же управляющей компании, которая занимается привлечением гостей, заселением/выселением, уборкой и даже мелким ремонтом. Арендой занимаются специально обученные люди, а вы получаете пассивный доход.
А так же стоит учитывать, что на отдых приезжают с деньгами, с целью потратить на комфортный отдых. В то время, как в Москву едут зарабатывать и часто экономят на проживании.
3. Возможность гибкого использования
Курортная недвижимость может использоваться для разных целей: отдыха, аренды или проживания. Не надо заранее планировать отпуск и бронировать отели. Даже в пик сезона у вас всегда есть место для отдыха.
4. Долгосрочный рост стоимости
Сочи - один из самых популярных развивающихся курортов в России, его ещё называют южной столицей. И спрос на недвижимость здесь постоянно растет. Это связано как с туристическим потенциалом города, так и с развитием курортной инфраструктуры. Вложение в курортную недвижимость может принести большую прибыль в будущем.
Какие факторы влияют на рост цены на недвижимость в Сочи?
1. Нет земли под застройку
Из общей площади города-курорта, 81% приходится на особо охраняемые территории и объекты - Кавказский природный биосферный заповедник, Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник, Сочинский национальный парк. Под населённые пункты, расположенные на территории города-курорта, приходится 8,1 % земельного фонда города.
Расти в ширину город не может, так как ограничен с одной стороны горами, с другой - морем, с третей - Абхазией, с четвёртой - климатической зоной. Тут могут расти только цены на жильё, потому что вся Россия мечтает переехать на ПМЖ в тёплые края.
2. В Сочи введён мораторий на строительство жилой недвижимости
Город ориентирован на развитие курортной инфраструктуры - гостиницы, отели, парки, аттракционы и тп. Сочи не для пенсионеров, а для туристов. Такая политика. 🤷♀️ В Сочи на текущий день 10 новостроек, строящихся по ФЗ-214, основная часть квартир уже распродана. Новых строек многоквартирных домов в ближайшее время не будет, что ведёт к дефициту. Как следствие - рост цен в связи с ограниченным количеством предложений и высоким спросом. Лучшие планировки и видовые квартиры разбирают в первую очередь. Если в планах стоит покупка, то лучше ускориться, иначе придётся выбирать по остаточному принципу.
3. Государство инвестирует в Сочи
Бюджет на развитие города-курорта выше, чем во время Олимпиады. Задача - развить курорт до европейского уровня. В град плане предусмотрено строительство яхтенных марин, гостиниц 4 и 5 звёзд по международным стандартам, торгово-развлекательных центров, парков, соответствующее благоустройство территорий. Всё это отразится на стоимости недвижимости. Помните, как резко выроста цена после Олимпийских игр?
4. Растёт спрос на внутренний туризм
Летом туристы едут на море, зимой - кататься на лыжах на Красную поляну, в межсезонье - посещают съезды, форумы и фестивали. Сириус на своей площадке проводит образовательные программы с участием известных учёных, спортсменов, художников, народных артистов и тп. для талантливой молодёжи и ведущих учителей России. С каждым годом всё больше поводов посетить Сочи!
5. Перспективы
Депутат Госдумы от Сочинского избирательного округа Константин Затулин обратился к президенту России Владимиру Путину с просьбой придать курорту статус федеральной территории. Москва инвестирует миллиарды в Сочи, соответственно сама хочет контролировать, это логично. Всё может быть. Вопрос времени. Когда это произойдёт, цены ещё вырастут.
Пока ещё есть возможность брать дешевые деньги под 6 и 8 процентов, рекомендую приобрести недвижимость у моря в свой инвестиционный портфель. Инвестирование в новостройки Сочи - отличная возможность для получения стабильного и высокого дохода в долгосрочной перспективе.