Как повлияет повышение ключевой ставки, и какую программу кредитования выбрать –рассказывает эксперт агентства недвижимости «Этажи».
15 декабря состоялось очередное заседание Банка России, на котором было принято решение повышения ключевой ставки на 1% - теперь она составляет 16%. Как это повлияет на рынок недвижимости, рассказала Бисимбаева Аселя – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
– Рост ключевой ставки также, как и ранее, вероятно, приведет к тому, что будет повышение ставок по всем видам кредитования. Ставки увеличатся как на ипотечные кредиты, так и на потребительские. Банки, скорее всего, продолжат рекламировать «низкие» ставки от 4% на потребительские кредиты, но это будет отличаться от реальных условий выдачи.
Расскажите подробнее, почему?
– Обычно при таких ставках в потребительский кредит сразу зашивается большая страховка или платная комиссия, из-за которой ставка будет ниже. Переплата клиента может достигать сотен тысяч рублей, несмотря на маленький процент. Ипотечный кредит выгоднее потребительского по ряду причин:
- Расходы на страхование при ипотечном кредитовании гораздо меньше.
- Срок ипотечного кредитования от 1 года до 30 лет, т.е. вы можете оформить кредит с комфортным ежемесячным платежом, при этом, по возможности, досрочно погашать его и не переплачивать проценты.
- Процентная ставка ниже, чем по потребительским кредитам, а также присутствует возможность снизить ставку оплатив комиссию за снижение банку.
Поэтому на покупку недвижимости я всегда рекомендую брать именно ипотечный кредит, даже если сумма кредита маленькая.
Какой тип недвижимости для покупки будет более востребован в текущих условиях?
– Спрос на квартиры в новостройках как был, так и останется из-за наличия льготных программ. Единственное – изменится количество выдач льготных ипотечных кредитов. Если раньше это количество на одного человека было не ограничено, то теперь 1 льготная ипотека в одни руки. Что касается рынка вторичной недвижимости, то будет популярна микроипотека (сумма кредита до 1 млн рублей). Несмотря на более высокую процентную ставку, квартиру на вторичном рынке можно приобрести с хорошим торгом, что является огромным преимуществом для покупателя. По загородной недвижимости будут востребованы льготные программы для ИЖС или покупка готового дома от юридического лица. Сельская ипотека продолжает действовать, но на сегодняшний день по новым лимитам для данной программы информации нет. Ждем условий на 2024 год и надеемся на позитивный исход.
Как подобрать наиболее выгодную ипотечную программу?
– Рекомендую всегда обращаться за помощью к экспертам, которые работают в сфере недвижимости и знают все подводные камни. В АН «Этажи» мы предоставляем клиентам сопровождение на всех этапах сделки. Специалисты по ипотечному кредитованию анализируют портрет клиента и подбирают самые выгодные условия и банки, в которых вероятность одобрения самая высокая! К тому же скидка на ставку от наших партнеров достигает до -0,7%. Мы можем оформить ипотеку без похода в банк. Наши эксперты знают, как согласовать ипотеку даже если у клиента сложная кредитная история. Самое главное, что помощь с одобрением ипотеки у нас бесплатная!