Оглядываясь назад, ЦБ понимает, что повышать ключевую ставку можно было еще раньше — весной 2023 года, сказала РБК Эльвира Набиуллина. Теперь, чтобы перейти к смягчению условий льготной политики, нужно убедиться, что инфляция снижается устойчиво и ей ничего не угрожает.
Напомним, совсем недавно, 15 декабря ЦБ изменил условия льготных ипотечных программ, изменения коснулись первоначального взноса и максимальной суммы кредита.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки увеличили до 30%. Максимальный размер суммы кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях уменьшили с 12 млн рублей до 6 млн рублей. Максимальный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке увеличили с 6 млн до 9 млн рублей.
По новым правилам, один заемщик сможет получить только один льготный кредит. Исключением станет программа «Семейная ипотека». Семья сможет получить второй кредит при следующих условиях:
- старый кредит полностью погашен;
- у семьи родился еще один ребенок;
- новая квартира должна быть больше предыдущей.
Данные ограничения уже действуют по ряду госпрограмм, по IT-ипотеке и классической ипотеке на новостройки
Почему ключевую ставку ждет очередное повышение в феврале 2024?
После декабрьского заседания совета директоров Набиуллина допустила, что цикл ужесточения ДКП близок к завершению. Регулятор пока не знает, какой период замедления инфляции в России будет достаточным для перехода к смягчению монетарной политики. За 2023 год было проведено 5 этапов поднятия ключевой ставки, изначально ключевая ставка составляла 7,5% и сейчас уже достигла 16%. Ужесточение денежно-кредитной политики началось в июле, а в августе регулятор повысил ставку внепланово, сразу на 3 п.п.
«Нам действительно надо убедиться, что инфляция устойчиво снижается, что это не разовые факторы, которые могут повлиять на темп роста цен в конкретном месяце. И поэтому мы анализируем широкий круг показателей. Не только общий индекс роста цен, но прежде всего те показатели, которые характеризуют устойчивость инфляции. Это базовая инфляция, например, темп роста цен без учета волатильных элементов. Темп роста цен по товарам и услугам, которые меньше зависят от курса рубля», — Эльвира Набиуллина
Почему же ключевую ставку ждет очередное повышение? Все просто, инфляция все равно будет превышать ожидания ЦБ, а ближайшее заседание уже назначено на 16 февраля 2024 года, на котором будет выпущен пресс-релиз по ключевой ставке, среднесрочный прогноз и пресс-конференция Председателя Банка России. Ожидается повышение на еще 1-2%, и тогда ключевая ставка составит уже 17 или 18%.
