Генералы прошедших сражений.
Вот спрашивается зачем уважаемому Frank RG, выпускать публикацию откровенно ангажированную, и устаревшую, как минимум, на 4 месяца.
Сегодня (25 декабря): «АКРА: спрос на ипотеку сохраняется вопреки нормальной логике».
Далее текст:
«Ажиотаж населения на рынке ипотеки, подогретый властями, застройщиками и банками, привел к росту цен на недвижимость. Теперь ипотека менее доступна, но население не останавливается.
Повышение ключевой ставки не смогло сдержать ипотечный бум, а напротив, все больше провоцирует выдачи, рост числа и объема которых связан в том числе с применением банками и застройщиками различных инструментов искусственного стимулирования спроса, пишут аналитики АКРА. Спрос на кредиты сохраняется «вопреки нормальной логике».
Парадоксально, но чем выше предлагаемые банками ставки, тем выше спрос. Наблюдаемый на рынке ипотечного кредитования ажиотаж с каждым месяцем вызывает все большее беспокойство. Банк России также видит риски в этих тенденциях, однако предпринятые ранее регуляторные меры не имели должного эффекта».
И так далее.
Выделю нужные моменты:
1. Речь идет о новостройках.
2. Чем выше предлагаемые банками ставки, тем выше спрос «вопреки нормальной логике».
3. Предпринимаемые ЦБ меры не дают должного эффекта.
Про рост выдач напишу в конце. Что же касается спроса, - я ничего не упустил? Верно выделил нужные моменты?!
Короткий аккорд. Контрольный выстрел в голову не понадобится. Зачем, когда перебиты правый желудочек сердца, легочная артерия, а кровь вытекла.
Домклик Открытые данные системы Сбер. Берём количество заявок помесячно с начала года и долю в % приходящуюся на новострой. Смотрим динамику. Это не выдачи, это именно спрос, то есть количество желающих взять ипотечный кредит для покупки первички.
Поехали:
• На 23 декабря за последние 30 дней: 296 тыс. заявок, из них 17% приходится на новостройки. В штуках, первичка даёт результат в 50,3 тыс. Это и есть количество желающих взять ипотеку.
Дальше:
• На ноябрь: 308/19%, или 58,5 тыс.
• На октябрь: 350/17%, или 59,5 тыс.
• На сентябрь: 332/21%, или 69,7 тыс.
• На август: 406/19%, или 77,2 тыс.
• На июль: 346/16%, или 55,4 тыс.
• На июнь: 308/14%, или 43,1 тыс.
• На май: 306/14%, или 42,9 тыс.
• На апрель 296/13%, или 38,5 тыс.
• Март 316/13%, или 41,1 тыс.
• Февраль 301/13%, или 39,1 тыс.
• Январь 205/12%, или 24,6 тыс.
Ещё остались вопросы?
Пик спроса пришёлся на август. С тех пор количество желающих «отоварится» неуклонно идёт вниз. Обратите внимание, - данные за последние 30 дней по 23 декабря (включительно), дня, когда начали действовать новые правила выдачи льготных ипотек. Даже предстоящее ужесточение не увеличило спрос, он снизился по сравнению с предыдущим месяцем на -14%. Между прочим, на вчера (я смотрел и вчера), отрицательная динамика была -13%.
Ну и где же «спрос не снижается вопреки нормальной логике», где подтверждение, что «предпринимаемые ЦБ меры не дают должного эффекта». Всё они дают, и с логикой у населения всё в порядке. Спрос «уже немножечко мёртв», - на уровне между июнем и июлем.
Теперь про выдачи.
Выдачи, да, растут,
Но это не спрос увеличился, это банки «химичат».
ДОМ РФ обновил оперативные данные по льготным ипотекам на 21 декабря. За декабрь выдано 75 тыс. кредитов. При сохранении динамики (сомнений, что выдачи упадут после 23-го, между тем, нет), итоговый результат в декабре может составить 110 тыс., на 5% больше ноябрьского (104,8 тыс.).
В докладе АКРА есть фраза «население не останавливается». Да, нет, население-то, как раз, «останавливается», не останавливаются банки, выдают всем подряд, даже бомжам на улице.
Вот где нужен контрольный выстрел со стороны ЦБ. Не только в левое предсердие и восходящую арту, но и голову. По-другому ростовщиков не «остановить». «Логика отсутствует» исключительно у них.
Спрос снижается, выдачи растут.
Реально, достали!
Они невменяемые.
ЦБ доставай пистолет!
--------------------------------------------------
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
Весь Самолёт в декабре и другие: