Источник фото: ru.freepik.com
Требование «о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки» является неправильным.
В одно время массово появились иски о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки.
По вопросу признания квартиры частью жилого дома блокированной застройки в судебной практике имеется два разных подхода.
Суды признают квартиру частью жилого дома, если будет установлено, что она является частью объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящие из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования, при этом все части дома имеют отдельные входы (Решение Пушкинского городского суда Московской области от 16.06.2020 по делу № 2-1021/2020, Решение Волоколамского городского суда Московской области от 15.06.2020 № 2-456/2020).
Суды признают квартиру частью жилого дома при наличии доказательств факта того, что дом, в котором эта квартира расположена, не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом блокированной застройки (Решение Ефремовского районного суда Тульской области от 30.01.2019 по делу № 2-100/2019~М-9/2019, Решение Саратовского районного суда Саратовской области от 23.10.2019 по делу № 2-1074(1)/2019).
Суды отказывают в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на прямой запрет на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме.
Указанный запрет содержится в п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53346/2018; Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.12.2018 по делу N 33-21190/2018).
Таким образом, исходя из наличия прямого запрета, суды должны отказывать в исках о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, поскольку помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
То есть действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2020 N 88-2059/2020).
Запись на консультацию:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru