С 23 декабря 2023 года начали действовать новые условия ипотечных программ с господдержкой. Разбираемся, что именно изменилось и какую ипотеку можно взять на прежних условиях.
Первый взнос
Все банки увеличили первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. Новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
По семейной ипотеке первоначальный взнос сохранен на уровне 20%.
Максимальная сумма кредита
Максимальная сумма ипотеки станет единой для всех субъектов России – 6 млн рублей. До этого для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит составлял 12 млн рублей.
По семейной ипотеке максимальная сумма кредита осталась на уровне 12 млн рублей.
Кроме того, теперь нельзя взять дополнительную сумму кредита по рыночным ставкам. Раньше в столичных регионах можно было повысить сумму кредита до 30 млн рублей, а в остальных – до 15 млн. Но есть исключение – такая возможность остается доступной для семейной и IT-ипотеки.
Только один раз
Льготную ипотеку, в которой вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем, теперь можно получить только один раз. Правило действует на кредиты, выданные после 23 декабря 2023 года, на уже выданные кредиты это не распространяется. Исключением станет семейная ипотека при соблюдении некоторых условий: если рождается следующий ребенок, площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей, предыдущая ипотека закрыта.