Думаю нет владельца гаража-бокса построенного до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004) и не знающего о вступлении в силу закона (С 1 сентября 2021 года) "О ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ".
Как владелец Гаража - сомневался , стоит-ли воспользоваться данным законом и наряду с документом о владении ГАРАЖА, как помещения - попытаться оформить и землю под боксом...., а гараж двух уровневый, на двух хозяев с общим участком земли и вЪездами каждого хозяина на разных уровнях....
Поинтересовался у ИНТЕРНЕТА о перспективах изменения законодательства в сфере недвижимости - интернет сообщил, что наверное законодатели будут менять законы и пойдут по пути привязки недвижимости (в базах учета РОСРЕЕСТРА) к земельному участку (как в европах), поскольку без владения землей, владение строения на ней может вызывать нестыковки.... т.е. и у земли и у строения на ней, в перспективе, будет единый кадастровый номер. Получается, что правильным будут считаться документально оформленные гаражи как ЗДАНИЕ (с привязкой к земельному участку), а не как помещение (кирпичи неизвестно где..), при наличии только свидетельства на гараж как помещения.
Поинтересовался у РОСРЕЕСТРА (и у специалистов филиала и в интернете https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/kak-oformit-garazh-po-amnistii-instruktsiya/
Шаг 1. Убедился, что гараж подходит под новый закон
- гараж является капитальным, свидетельство на строение указывает дату постройки до 2004г и не признан самовольной постройкой,( с соседом сомневались о возможности оформления, т.к. гаражи-боксы в двух уровнях)
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Имеющиеся документы у меня и у соседа второго уровня:
- кадастровый номер участка под всем ГСК - есть на публичной кадастровой карте (записал кадастровый номер);
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе - дает председатель;
- технический паспорт на гараж и свидетельство на строение ;
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
- кадастровый номер участка под всем ГСК - есть на публичной кадастровой карте;
Шаг 4. Образуйте участок
И вот тут возникли вопросы и ступор, под гаражным кооперативом большой участок с кадастровым номером, по ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ выделяют маленький участок, просто и понятно если это один гараж, а как быть с двухуровневым строением на два бокса с разными хозяевами. В свидетельстве на гараж никоим образом не прописан сосед и местоположение его строения..., посовещались - решили, что для разрешения вопросов надо искать Кадастрового инженера, грамотного и чтобы за "ручку провел" через все этапы сдачи-получения документов с минимальными затратами....
ДУБЛЬ-ГИС подсказал, что только в г.Перми более 150 компаний кадастровых инженеров.... углубленный поиск, разговоры с соседями и случайная встреча позволила найти такую компанию, где специалисты делают работу, оформляют документы и консультируют правильность действий собственника при сдаче документов через МФЦ, доводя его действия до получения документов и регистрации в РОСРЕЕСТРЕ.
Как правило, с кадастровой компанией при подписании договора на выполнение работ можно договориться о снижении цены работ на ощутимую сумму (10...20%) - если при выезде инженера с приборами - собственников земельных участков при обмере будет больше - например 8...10 участков... (замер оптом, межевые планы оптом....).
Компания найдена ... договор подписан... на руки выдан план взаимных действий КАДАСТРОВОЙ КОМПАНИИ и СОБСТВЕННИКА:
Поговорили с соседями, собрались утром в субботу, подъехал кадастровый инженер, владельцы двухуровневых боксов, председатель, подписали договора, обменялись телефонами и данными, работа закипела.....
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Первое, что сделала КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ после получения от нас исходных данных, проверила по своим картам и базам, что наш земельный участок не входит в какие-либо строительные планы, инициированные Администрацией города. По мере готовности СХЕМ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (под каждым двухуровневым строением) НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КТП) - формировался пакет документов (согласно порядка действий) который собственники несут в МФЦ и он попадал в АДМИНИСТРАЦИЮ ( в ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ). ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ при рассмотрении пакета документов - формирует РАСПОРЯЖЕНИЕ "О предварительном согласовании предоставлении земельного участка..." со схемой расположения земельного участка и подает в РОСРЕЕСТР соответствующие заявления и документы.
Собственники Гаража сразу после готовности РАСПОРЯЖЕНИЯ - забирают копию в ДЕПАРТАМЕНТе ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (сроки нарушать нельзя иначе устареют сертификаты электронных подписей и придется все делать снова.) и идут снова в КАДАСТРОВУЮ КОМПАНИЮ, где делалось КТП и им выпускают МЕЖЕВОй ПЛАН на компакт диске. И снова идут в МФЦ, пишут заявление на постановку на кадастровый учет земельного участка.....
После постановки земельного участка на кадастровый учет оба собственника двухуровневых боксов подают заявление в МФЦ на предоставление в долевую собственность земельного участка под их боксами.
По времени - процедура трех посещений МФЦ и оформления занимает около 3 месяцев.
Еще раз повторюсь, что сроки нарушать нельзя иначе устареют сертификаты электронных подписей и придется все делать снова.