В 2024 году складывается непростая ситуация с недвижимостью. Высокие темпы инфляции заставляют Центробанк повышать процент по ипотеке. Сейчас очень быстро меняются цены на жилье.
Сейчас особенно активно повышен спрос на жилье в виде аренды, ведь ипотека очень сильно дорожает, а с нынешними заработными платами позволить себе купить квартиру может далеко не каждый.
Скоро жить будет негде
Это мое предположение и сейчас я его объясню. Сейчас ставка выросла до 16% на ипотеку, а значит повышает спрос на более дешевый вариант - аренду. По оценкам ЦИАН, снимать в данный момент квартиру в 2,3 раза дешевле, чем приобретать в ипотеку.
Будет еще сильнее увеличиваться цена на аренду жилья, ведь скоро жить будет негде. Те, кто в данный момент снимают квартиры, они с большей долей вероятности будут продлевать договор аренды. Ведь, повторюсь, ключевая ставка по ипотеке выросла из-за ситуации с экономикой.
Если анализировать рынок недвижимости за 2023 год, то можно прийти к выводу о том, что в середине года (август-сентябрь) цены в Москве подскочили на 80%, чем в январе.
Мнения экспертов
"Сейчас будет трудный год, потому что повышенные темпы инфляции. По статистике люди тратят больше денег на бытовые нужны, нежели на покупку квартир" - выразил свое мнение генеральный директор строительной компании Василий Тимофеев.
"На рынке очень мало так называемых чистых продаж. 40% собственников после продажи квартиры приобретают вторичное имущество" - считает Сергей Шлома.
Прогноз на 2024 год
По мнению экспертов, в первой половине года арендаторы будут также активно желать приобрести имущества, а во второй половине 2024 года на 15-20% больше вырастет спрос.
Это значит только то, что сейчас очень выгодно будет сдавать жилье в аренду. Цены сейчас действительно будут конкурировать и повышаться. А что поделать? жилье это средство острой необходимости.
- Сейчас во Владивостоке за 35-40 тыс. рублей в месяц сдают однокомнатные квартиры без ремонта на окраине города.
Мое мнение
Я убежден, что пока еще не поздно начать вкладываться в недвижимость. Я живу на 2 города - Калининград и Владивосток. Если анализировать цены на аренду квартир и ипотеки, то аренда выигрывает, несмотря на то, что цены во Владивостоке на недвижимость космические.
Аналитик Михаил Васильев считает, что вектор направлен в сторону увеличения ставки по ипотеке. А это значит, что цены на жилье будут только расти и спрос, соответственно, тоже.