Приобретение квартиры по договору купли-продажи, особенно уже сданной, требует внимательного рассмотрения. Договор должен быть заключен в письменной или нотариальной форме, в зависимости от типа объекта. После этого необходима регистрация перехода права собственности в Росреестре, что может занять около 10 дней. Получение документов, подтверждающих переход права, завершает процесс.
Особое внимание следует уделить безопасности оплаты. Рекомендуется использовать банковские ячейки и аккредитивы. Это особенно актуально в сфере недвижимости, где процесс сделки занимает время, и важно, чтобы переход права был официально зарегистрирован до окончательной оплаты.
Несмотря на преимущества приобретения собственности, в сфере недвижимости существует много мошенничеств. Это может включать подделку нотариальных свидетельств, попытки оспорить право собственности и другие недобросовестные действия.
Пример из практики подчеркивает важность тщательной проверки документации. В одном случае мошенники использовали поддельный паспорт умершего собственника для приватизации недвижимости, которую затем продали добросовестному покупателю. Даже служба безопасности банка не смогла выявить подделку.
Такие случаи подчеркивают необходимость предосторожности при приобретении недвижимости. Проверка истории объекта, выписка из ЕГРН, внимание к прописанным и обременениям могут значительно уменьшить риски.
Судебная практика также отражает тот факт, что право первоначального собственника защищается, и добросовестные покупатели могут столкнуться с проблемами, если предыдущие собственники пытаются оспорить сделку.