Идея внедрить специальную ипотечную программу для Арктики напрашивалась ещё с 2019 года, после запуска аналогичной инициативы на Дальнем Востоке. Но на тот момент решение не вступило в силу, так как планировалось детально проанализировать результаты дальневосточной ипотеки.
В конце концов, эффект от неё признали весьма позитивным, ведь всего за 4 года жильё приобрели около 90 тысяч семей Дальнего Востока. И это стало хорошим стимулом для расширения программы уже на арктические территории.
Так 1 ноября 2023 года родилась арктическая ипотека, основанная на опыте дальневосточной ипотеки, но уже для северных регионов страны.
О том, как устроена данная программа, для кого она была создана, какое жильё подходит под приобретение и на каких условиях можно воспользоваться программой, предлагаю разобраться.
Для кого была создана программа
- Супружеские пары (до 36 лет включительно);
- Одинокий родитель с ребёнком (до 19 лет);
- Учителя, проработавшие в государственной системе образования в северных регионах (по специальности, не менее 5 лет);
- Врачи, проработавшие в государственной системе здравоохранения в северных регионах (по специальности, не менее 5 лет);
- Переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР;
- Работники предприятий в определённых отраслях (список профессий отличается в зависимости от региона);
- Участники госпрограммы "Арктический гектар".
Где можно будет приобрести жильё
Важно понимать, возможно приобретение жилья только на определённой северной части нашей страны: в 3 автономных округах (Ямало-Ненецкий, Ненецкий, Чукотский) и Мурманской области и частично в 5 северных частях регионах (Красноярский край, Архангельская область, Якутия, Карелия, Коми).
Что нужно для получения программы
- Ставка по программе составляет до 2%;
- Максимальная сумма кредитования - до 6 миллионов рублей;
- Срок кредитования может достигать до 20 лет;
- Минимальный первоначальный взнос по программе для заёмщика составляет от 20%;
- Цена за квадратный метр не должна превышать среднюю цену за недвижимость в конкретном регионе;
- Материнский капитал возможен для погашения ипотеки, а также для первоначального взноса;
- Рефинансирование в другую ипотечную программу - отсутствует.
Подходящее для программы жильё
- Первичное жильё в квартире или таунхаусе (готовый объект или на этапе строительства);
- Вторичное жильё в квартире или частном доме (только в моногородах и сельских поселениях);
- Строительство частного дома (самостоятельно или с привлечением подрядчика)
Проблемы программы
Однако есть одна главная проблема – нехватка предложения жилья, соответствующего программе.
В регионах Крайнего Севера остро ощущается дефицит как новостроек, так и загородных домов на продажу. Другим ограничивающим фактором являются завышенные цены на недвижимость, которые могут превышать установленный для конкретного региона предел стоимости квадратного метра.
Однако опыт действия аналогичных льготных программ в других регионах подсказывает, что со временем ситуация должна исправиться.
Подобные инициативы обычно постепенно стимулируют строительную отрасль на местах, активизируют местных застройщиков и привлекают крупные федеральные компании.
Это приводит к увеличению предложения жилья и снижению стоимости за квадратный метр. А рост объёмов строительства благотворно сказывается на экономике и занятости в северных регионах.
Мнение о программе
Я считаю, что новая программа арктической ипотеки – хорошая возможность улучшения жилищных условий коренных жителей Крайнего Севера и всех желающих переехать в северные регионы страны.
Пока с момента её запуска прошло совсем немного времени. В перспективе она должна оказать позитивное влияние на рынок недвижимости и экономику северных территорий России в целом. Это позволит привлечь в суровые регионы новых жителей и закрепить тех, кто уже там обосновался.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.