В рамках полученного задания анализа территории, был выбран участок в с. Засечное, в границах ул. Радужная, Светлая, Изумрудная, Олимпийская. Планируемый участок расположен в так называемом городе-Спутнике, так как располагается и развивается вблизи от города Пензы (на расстоянии менее 30 км) и составляет с ним единую экономическую и демографическую систему.
В соответствии с документом «Генеральный план муниципального образования. Засечный сельсовет пензенского района пензенской области. Карта функциональных зон поселения» исследуемый микрорайон является зоной застройки многоэтажными жилыми домами (от 9 этажей и более). Микрорайон застроен многоэтажными домами до 17 этажей. Застройка смешанная и групповая, включает в себя квартальную и точечную застройку. В зоне многофункциональная общественно-деловая зона расположен детский сад. Площадь микрорайона 16,05 Га.
Микрорайон обрамлен дорогами районного значения (ул. Олимпийская, ул. Светлая, ул. Изумрудная). И дорогой по ул. Радужная, связующей населенный пункт с городом Пенза (ул. Сухумского). Вдоль дорог посажены деревья (озеленение специального назначения) для защиты от шума, пыли и ветра. Остановки общественного транспорта расположены по ул. Радужная и ул. Изумрудная. Сквозь микрорайон прослеживается транзитный путь, связывающий остановочные пункты с жилыми группами. Остановки не превышают допустимую удаленность от домов (радиус обслуживания остановок не более 500м).
Пешеходные связи следуют в близлежащие микрорайоны, вдоль каждой улицы есть мощеный плиткой тротуар. На ул. Светлая есть велодорожка, движение по которой парализовано некапитальными строениями (торговыми павильонами).
Ул. Радужная в сторону Севера ведет к водоему «Терновский затон», который является зоной рекреации и местом отдыха населения, что повышает статус данного района в целом. Терновский затон является искусственно созданным водоемом, впадает в реку Сура.
Район продолжает развиваться в экономическом плане, развивается малый и средний бизнес, продолжается застройка близлежащих территорий, растет численность населения. Из района есть несколько выездов (ул. Радужная, ул. Алая, ул. Звездная), ведущих на ул. Терновского, что в утреннее время является причиной образования пробок на выезде из района, и в том числе из дворовых проездов на улицы районного значения.
В зону покрытия микрорайона попадают объекты районного значения, такие как поликлиника (Ул. Звездная 2а), средняя общеобразовательная школа им. М. Ю. Лермонтова. (Ул. Изумрудная, 8а); объекты повседневного пользования: ТЦ «Метро», ТЦ «Радужный», ТЦ «Парус», Супермаркет «Ашан»; а также объект эпизодического пользования – бассейн «Дельфин».
Жилые группы в микрорайоне оснащены элементами благоустройства, разнообразным озеленением. В центре микрорайона расположен участок с озеленением общего пользования. Дома оснащены парковочными местами, наземные и подземные паркинги отсутствуют. В виду того что плотность населения высокая (так как застройка многоэтажная) в вечернее время суток все парковочные места заняты, местами для этой цели используют непредназначенные для парковки места. Нехватка парковочных мест является актуальной проблемой для данной территории.
На фото видно, что площадь озеленения явно меньше нормативной, а большая часть поверхностей в асфальте.
Система проездов вокруг микрорайона позволяет пожарной машине в случае необходимости подобраться к каждому фасаду домов.
На исследуемой территории отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий.
Дома в микрорайоне оснащены крышными котельными, что исключает возникновение проблем с подачей горячей воды населению, или отоплением.
Вывод: Микрорайон в с. Засечное спроектирован по последним тенденциям в домостроении, таким как: повышенная этажность, высокая плотность населения, низкий процент озеленения от общей площади территории, а так же удобство в эксплуатации, новации в системе инженерных сетей, относительно невысокая цена недвижимости.
Отказавшись от части выгоды, и уступив больше площади под озеленение, и спроектировав подземный паркинг, или наземный, в отведенном месте, застройщик мог бы подарить жителям более высокий уровень благоустройства, более чистый воздух, без бесконечных парковок и бетона. Однако, виноват не застройщик, а те рамки и нормы, которые застройщику поставлены, и сегодня, в первую очередь, менять нужно именно их.